20.06.2021

ONLYWAY NEWS

LONDON / UNITED KINGDOM / UK NEWS

Британские банки исключили новые дома из программы льготной ипотеки

Британские банки исключили новостройки из льготной ипотеки

Крупнейшие британские банки отказываются включать вводимые в эксплуатацию дома в программу государственной поддержки ипотечного кредитования для граждан, впервые покупающих жилую недвижимость (FTB, first time buyers).

Сегодня, 19 апреля, правительство официально запустит новую схему, по которой покупатели категории FTB смогут выйти на рынок недвижимости с депозитом в 5% от стоимости объекта, тогда как государство выступит гарантом по остальной части долга. Банки приняли эту схему с условием, что в программу кредитования не попадут дома, которые с даты ее запуска впервые появятся в предложениях на рынке.

Банки при оценке объекта кредитования воспринимают новое жилье так же, как новую машину в салоне. То, что никто прежде не пользовался этим объектом, рассматривается в качестве привилегии. И как автомобиль теряет более десяти процентов стоимости, выезжая из дверей автосалона, так и квартира теряет часть рыночной стоимости, как только первому жильцу выданы ключи.

Аналитики рынка опасаются, что запуск программы 5%-ного депозита запустит нагнетание инфляционного пузыря на рынке недвижимости и приведет к снижению объемов предложения.
Они напоминают, что именно такой сценарий наблюдался в 2013 году, когда для поддержки FTB была запущена кредитная схема с залогом недвижимости Help to Buy, и ее следствием стало снижение до минимума числа объектов недвижимости в продаже.

Эксперты также не исключают, что преимуществами программы сможет воспользоваться не самый широкий круг заинтересованных потребителей. Благодаря отсутствию прямых запретов банки могут устанавливать для клиентов с 5%-ным депозитом дискриминационно высокие проценты по обслуживанию долга по сравнению с условиями для клиентов, взявшим ипотеку с 10%-ным первоначальным взносом. По прогнозам, участники новой схемы будут банкам платить за ипотеку в среднем на 1% больше, чем те, кто взяли кредит по действовавшим ранее предложениям, хотя сами кредитные организации теперь имеют от государства дополнительные гарантии от убытков.

Британские банки исключили новые дома из программы льготной ипотеки. | ONLYWAY NEWS

Юридические лица в Великобритании используют другие финансовые инструменты, достаточно зарегистрировать фирму в Лондоне и воспользоваться одной из схем кредитования недвижимости в Англии.

Рынок недвижимости в течение всего года пандемии продемонстрировал значительно большую ценовую устойчивость, чем ожидали эксперты, благодаря таким мерам поддержки, как государственное софинансирование вынужденных отпусков и временная отмена гербового сбора по ряду сделок с недвижимостью. Во второй половине 2021 года эффект этих мер прекратится, и игроки строительного рынка особенно боятся снижения цен на новые объекты недвижимости.

Новости недвижимости в Англии. ONLYWAY.NEWS

Поделиться ссылкой: