Сдавая комнату в своём доме, налог платить не нужно
Наполовину. По схеме Rent a Room не облагаются первые 7500 фунтов в год — но только за меблированное жильё в доме, где вы живёте сами, и порог делится пополам, если доход делят двое.
Верно наполовину: правда есть, но не вся. Что значит оценка
Где это ходит. Частый совет в чатах: «сдавай комнату, это вообще не доход».
Схема Rent a Room действительно позволяет получать до 7500 фунтов в год без налога от сдачи меблированного жилья в своём доме. Но у неё четыре условия, о которых в советах обычно забывают.
Условия
Порог делится. Если доход от сдачи делят два человека — например, супруги-совладельцы, — каждому достаётся по 3750 фунтов, а не по 7500.
Только меблированное. Схема написана про furnished accommodation; пустая комната под неё не подходит.
Только ваш дом. Нельзя применять схему к дому, переделанному в отдельные квартиры, — только к жилью в том доме, где вы живёте.
Порог считается по валовому доходу. Это вся сумма, полученная от жильца, включая плату за коммунальные услуги, уборку и питание, если они входят в цену. Расходы из неё не вычитаются.
Что делать с налоговой
Если доход ниже порога, освобождение применяется само: сообщать в HMRC ничего не нужно. Если выше — декларацию подавать обязательно. В ней есть выбор: либо заявить льготу и заплатить налог с суммы сверх порога, либо считать по-обычному — доход минус расходы — и выбрать то, что выгоднее.
И отдельно, за рамками налога: сдача комнаты может нарушать условия вашей ипотеки, страховки жилья или собственного договора найма, если вы сами арендатор. Для получателей пособий доход от жильца влияет на расчёт. Наши материалы о налогах — на странице HMRC.
Чем проверяли
Правда или нет?
Услышали что-то про визы, налоги, пособия, права или NHS и сомневаетесь — напишите одной фразой. Мы сверим с первоисточником и ответим разбором на сайте, а не в личной переписке: ответ нужен не только вам.
