Сдавая комнату в своём доме, налог платить не нужно

Схема Rent a Room действительно позволяет получать до 7500 фунтов в год без налога от сдачи меблированного жилья в своём доме. Но у неё четыре условия, о которых в советах обычно забывают.

Условия

Порог делится. Если доход от сдачи делят два человека — например, супруги-совладельцы, — каждому достаётся по 3750 фунтов, а не по 7500.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Только меблированное. Схема написана про furnished accommodation; пустая комната под неё не подходит.

Только ваш дом. Нельзя применять схему к дому, переделанному в отдельные квартиры, — только к жилью в том доме, где вы живёте.

Порог считается по валовому доходу. Это вся сумма, полученная от жильца, включая плату за коммунальные услуги, уборку и питание, если они входят в цену. Расходы из неё не вычитаются.

Что делать с налоговой

Если доход ниже порога, освобождение применяется само: сообщать в HMRC ничего не нужно. Если выше — декларацию подавать обязательно. В ней есть выбор: либо заявить льготу и заплатить налог с суммы сверх порога, либо считать по-обычному — доход минус расходы — и выбрать то, что выгоднее.

И отдельно, за рамками налога: сдача комнаты может нарушать условия вашей ипотеки, страховки жилья или собственного договора найма, если вы сами арендатор. Для получателей пособий доход от жильца влияет на расчёт. Наши материалы о налогах — на странице HMRC.