Строительный надзор в Англии дорожает: с 6 ноября советы считают по полной себестоимости

Министерство жилья, сообществ и местного самоуправления (MHCLG) 16 октября 2026 года разослало советам Англии циркуляр 05/2026: с 6 ноября меняются правила платы за услуги building control — муниципального строительного надзора. Документ зарегистрирован как Statutory Instrument 2026 № 1094, подписан 14 октября и внесён в парламент 15 октября. Он отменяет правила 2010 года и заметно расширяет список того, за что совет вправе взять деньги с заказчика работ.

Что меняется с 6 ноября 2026 года?

Главный принцип — полное возмещение себестоимости. Совет обязан строить тариф так, чтобы год к году сборы совпадали с его расходами на надзор (регламент 5(1)). Новое здесь то, что в расходы теперь прямо разрешено включать разумную долю накладных расходов, амортизации и стоимости капитала (регламент 5(3)). В правилах 2010 года такой формулировки не было, и часть работы надзора покрывалась из муниципального налога. Отдельные положения заработают позже: регламент 11 — 24 марта 2027 года, а для зданий повышенного риска (higher-risk buildings) — 24 сентября 2027 года.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

За что совет сможет брать деньги?

Список платных функций в регламенте 4 стал длиннее почти вдвое. Кроме привычных заявки на building control approval, инспекций и building notice, туда вошли: приём или отклонение уведомлений и сертификатов от частных проверяющих (Registered Building Control Approvers), проверки соответствия работ нормам, действия по уведомлениям о дефектных, опасных, ветхих и заброшенных зданиях, снос построек, проход инспектора на объект по статье 95 Building Act 1984, принуждение к устранению нарушений и применение санкций за них, а также рассмотрение апелляций.

Платит не всегда один и тот же человек. За заявку, инспекции и легализацию платит заказчик проекта, за действия вокруг опасного или ветхого здания — его собственник, а за работу по нарушениям — тот, кого совет обоснованно считает нарушителем (регламент 6). Расходы, связанные с уголовным расследованием после подачи материалов в суд, в счёт не включаются.

Почему исчезает бесплатный первый час консультации?

Потому что требование об этом снято. В действующих тарифных схемах пункт о бесплатном первом часе консультации инспектора перестаёт действовать прямо в день вступления правил в силу — 6 ноября (регламент 13(2)). В ответе на консультацию правительство объяснило: мнения разделились, поэтому бесплатный час становится правом совета, а не обязанностью. Кто-то из советов оставит его в новой схеме, кто-то нет, и узнать это можно будет только из опубликованного тарифа.

Что будет, если подать заявку и не заплатить?

Заявка просто не будет считаться поданной. Регламент 6 прямо говорит: заявление на building control approval без оплаты не является поданным, building notice без оплаты не считается врученным, то же касается заявления о легализации уже сделанных работ (регламент 18 Building Regulations 2010) и уведомления о сносе по статье 80(2). Плата за заявку вносится при подаче, за building notice — при вручении уведомления, за инспекции — по требованию после счёта совета. Сверху начисляется НДС, если он применим.

Когда деньги вернут, а когда придётся доплатить?

Возврат обязателен, если совет не уложился в установленный правилами срок и не выдал решение по заявке — тогда плату за заявку возвращают (регламент 7(1)). То же правило действует для уведомлений и сертификатов частных проверяющих. Если апелляция решена в пользу заявителя, совет обязан вернуть уплаченное за апелляцию и не вправе требовать ничего сверх. Если апелляцию отозвали или оставили решение совета в силе, заявитель оплачивает и работу совета по ответу на неё.

ONLYWAY NEWSLIVEНедвижимость · 16.10EPC: рейтинг от A до G, срок 10 лет и штраф до £5 000 за сдачу квартиры ниже EНедвижимость · 16.10Right to Buy: скидка до 70% на выкуп муниципального жилья и потолок £16 000 в ЛондонеПутешествия · 16.10Иностранные гости совершили 40,8 млн поездок в Великобританию в 2025 году — оценка ONSНедвижимость · 16.10Строительный надзор в Англии дорожает: с 6 ноября советы считают по полной себестоимостиРынки · 16.10CMA изучает влияние Microsoft на рынок рабочего ПО: бизнес может высказаться до 13 ноябряЖизнь · 16.10Ofsted запускает независимый пересмотр жалоб: оценку школы смогут отменить и переинспектироватьЖизнь · 15.1074 исторических здания Англии получат деньги на реставрациюНедвижимость · 15.10Не хватает на аренду: что заменило Discretionary Housing Payment в Англии с 1 апреля 2026 годаДеньги · 15.10Дыры в National Insurance: £18,40 в неделю за год стажа и только шесть лет назадЖизнь · 15.10Бесплатная карта GHIC: лечение в Европе по местным правилам и 15 рабочих дней на доставкуONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Работает это и в обратную сторону. Когда инспектору понадобилось меньше времени, чем заложено в тарифе, разницу возвращают; когда больше — выставляют дополнительный счёт (регламент 7(5)-(6)). И возврат, и доплата сопровождаются письменным обоснованием с расчётом. Мелкие суммы, которые дешевле не трогать, чем администрировать, совет вправе не возвращать и не довзыскивать.

Кому работы остаются бесплатными?

Льгота для жилья человека с инвалидностью сохранена. Совет не вправе брать плату, если все работы в доме или квартире, где человек с инвалидностью живёт постоянно, нужны исключительно для входа и выхода или для помещений и удобств, обеспечивающих его здоровье, безопасность и удобство: перестройка или расширение комнаты, помещение для медицинских процедур, которые негде провести, место для хранения медицинского оборудования, спальня для ухаживающего при круглосуточном уходе (регламент 9). Инвалидность определяется по статье 6 Equality Act 2010.

А вот прежнее освобождение для адаптации зданий, куда допускается публика, правительство отменило: владельцы магазинов, кафе и офисов и так обязаны по Equality Act 2010 делать разумные приспособления, и платить за надзор им теперь придётся самим.

Как узнать тариф своего совета?

Из его сайта. Совет обязан опубликовать тарифную схему и любое её изменение онлайн не менее чем за семь дней до вступления в силу и держать её в актуальном виде, а также бесплатно показывать по запросу (регламент 5(6)-(7)). Не позже шести месяцев после окончания финансового года на сайте должен появиться отчёт: сколько собрано, сколько потрачено, какой профицит или дефицит. Старые схемы 2010 года продолжают действовать, пока совет не примет новую.

Напомним, что согласование нужно не только для пристройки: по данным GOV.UK, под building regulations подпадают замена электрощита, установка ванной с разводкой труб, электрика рядом с ванной или душем, стационарный кондиционер, замена окон и дверей, замена кровли, установка или замена системы отопления и даже добавление радиаторов. Если работу делает мастер из competent person scheme, заявку подавать не нужно — он сам регистрирует работы. Телефон для вопросов по циркуляру: 0303 444 0000, почта buildingcontrolcharges@communities.gov.uk.