Электрика и датчики в съёмном жилье: отчёт за 28 дней и штраф до £40 000

Съёмное жильё в Англии держится на трёх проверках: газ, электрика и датчики. По каждой есть точный срок, точный документ и точный штраф — и почти всё это жильцу обязаны показать по умолчанию, без просьбы. Разбираем по пунктам, пользуясь действующим руководством Министерства жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления, опубликованным 1 ноября 2025 года, и памяткой по датчикам.

Как часто арендодатель обязан проверять электрику?

Не реже одного раза в пять лет, и делать проверку должен квалифицированный специалист.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Проверяется сама электроустановка квартиры или дома — проводка, щиток, розетки, светильники. Социальные арендодатели вдобавок обязаны проверять электроприборы, которые сами поставили в жильё.

Результат оформляется отчётом о состоянии электроустановки. Именно этот документ вы и должны получить на руки.

Когда вам обязаны отдать отчёт?

Сроки зависят от того, кто вы для арендодателя, и все они жёсткие.

Если вы уже живёте в квартире — отчёт обязаны передать в течение 28 дней после проверки. Если вы новый жилец — до того, как вы въехали. Если вы только присматриваетесь к жилью и попросили отчёт — в течение 28 дней с момента просьбы. Если документ запросил совет (местный орган власти) — в течение 7 дней.

Никакой из этих сроков не зависит от того, напоминали вы о нём или нет.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Что делать, если в отчёте нашли нарушения?

Арендодатель обязан устранить их в течение 28 дней — или быстрее, если в самом отчёте указан более короткий срок. То же правило действует и для дополнительного обследования, если специалист его назначил.

После окончания работ у арендодателя есть ещё 28 дней, чтобы передать жильцу и совету подтверждение, что всё сделано.

Сколько дымовых датчиков должно быть и где?

Минимум по одному на каждом этаже, где есть помещения для проживания.

Важная тонкость: коридоры и лестничные площадки в этом правиле считаются помещениями, а антресоль этажом не считается. Руководство советует крепить датчик на потолке в проходной зоне — в коридоре или на площадке — и следовать инструкции производителя.

Где обязателен датчик угарного газа?

В каждой жилой комнате, где стоит стационарный прибор, сжигающий топливо.

Под это описание подходят газовый или масляный котёл и дровяная печь. Газовая плита — исключение, под правило она не подпадает. Полностью декоративный, нерабочий камин тоже не считается. Датчик рекомендуется вешать на высоте головы, примерно в одном-трёх метрах от прибора.

Эта редакция правил действует с 1 октября 2022 года: до неё датчик угарного газа требовался только там, где топливо твёрдое — уголь или дрова.

Кто проверяет датчики и что делать, если они не работают?

В день начала нового договора арендодатель или его представитель обязан убедиться, что каждый датчик исправен, и сохранить запись об этой проверке.

Дальше проверять датчики рекомендуется самому жильцу. Если датчик не срабатывает, сперва стоит заменить батарейку. Если и после этого молчит — или батарейку поменять нельзя, — сообщите арендодателю: с этого момента он обязан починить или заменить датчик.

Сколько грозит арендодателю?

За нарушение правил по электрике — финансовое взыскание до £40 000. За невыполнение предписания по датчикам — до £5 000, причём штраф считается за каждое нарушение, а не один на владельца или на квартиру.

Контролирует всё это местный орган жилищного надзора — то есть совет. Обжаловать взыскание арендодатель может в трибунале первой инстанции.

На кого правила не распространяются?

Список исключений по электрике: жильё, которое вы делите с самим арендодателем или его семьёй; долгосрочная аренда, включая shared ownership, и договоры, дающие право проживания на семь лет и больше; студенческие общежития; хостелы и убежища; дома престарелых, больницы и хосписы; другое жильё, связанное с медицинской помощью; передвижные дома, караваны и лодки.

По датчикам список похожий, плюс гостиницы и жильё по программам доступной собственности. Лицензированные HMO выведены из частей 1–5 этих правил, но сопоставимые требования к ним предъявляет лицензирование по Закону о жилье 2004 года.

А что с газом?

Газовое оборудование, которое поставил арендодатель, обязан устанавливать и обслуживать инженер, зарегистрированный в Gas Safe. Каждый прибор и дымоход проверяются ежегодно.

Протокол проверки вам обязаны отдать до въезда или в течение 28 дней после самой проверки.

Что меняется для социального жилья?

Правила по электрике распространили на социальный сектор: они вступили в силу 1 ноября 2025 года и применяются к социальным договорам, заключённым после 1 декабря 2025 года.

Для социальных договоров, заключённых раньше, правила действуют с 1 мая 2026 года, а сами проверки электроустановки и приборов должны быть сделаны до 1 ноября 2026 года.

ONLYWAY NEWS следит за тем, как эти сроки соблюдаются.