EPC: рейтинг от A до G, срок 10 лет и штраф до £5 000 за сдачу квартиры ниже E

Energy Performance Certificate (EPC) показывает, насколько энергоэффективно жильё: сколько энергии оно потребляет, во сколько примерно обходятся счета и что можно улучшить. Рейтинг идёт от A (лучший) до G (худший), сертификат действует 10 лет.

Когда EPC обязателен?

EPC нужен в трёх случаях: вы продаёте жильё, сдаёте его в аренду или построили новое. Заказать сертификат нужно ДО того, как объект выставлен на продажу или в аренду, — потенциальные покупатели и наниматели должны его видеть. За отсутствие EPC, когда он требуется, можно получить штраф.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

В Шотландии есть дополнительное требование: EPC должен быть вывешен в самом помещении — например, в шкафу со счётчиком или рядом с котлом.

Если вы снимаете или покупаете, показать вам EPC обязан продавец, арендодатель или агент. Это не любезность, а их обязанность.

Как проверить, есть ли сертификат, и сколько он стоит?

Проверка бесплатная: сервис Find an energy certificate на GOV.UK показывает, есть ли у объекта действующий EPC, и даёт скачать его. Если объекта в сервисе нет, сертификат, скорее всего, нужно делать заново.

Сам сертификат платный: его оформляет аккредитованный оценщик, найти его можно через сервис Find an accredited assessor. Агент по недвижимости часто берёт эту работу на себя.

Когда EPC не нужен?

GOV.UK перечисляет исключения. Сертификат не требуется для временных построек, которые простоят меньше двух лет; для отдельно стоящих зданий полезной площадью меньше 50 квадратных метров; для промышленных площадок, мастерских и нежилых сельскохозяйственных построек.

Чем рискует арендодатель с рейтингом F или G?

В Англии и Уэльсе действуют правила MEES — Minimum Energy Efficiency Standard. Они распространяются на жильё, сданное по assured, regulated или сельскохозяйственной аренде, и обязанное по закону иметь EPC.

С 1 апреля 2018 года нельзя было сдавать такие объекты с рейтингом F или G по новым договорам. С 1 апреля 2020 года запрет распространился на все подпадающие объекты — даже если наниматель не менялся. Единственный законный выход, кроме улучшения до E, — зарегистрировать исключение в реестре PRS Exemptions Register.

Проверяют это местные советы. Если совет подозревает нарушение, он вправе в течение 12 месяцев прислать compliance notice и запросить документы: действовавший EPC, договор аренды, сведения об улучшениях, Energy Advice Report.

Сколько стоит нарушение?

Если нарушение подтвердилось, совет может наложить штраф в течение 18 месяцев после него и опубликовать сведения о нарушении минимум на 12 месяцев. Размер штрафа совет определяет сам в пределах максимумов, установленных регламентом, и максимумы считаются по каждому объекту и по каждому нарушению отдельно.

Базовые пороги такие: до £2 000 и/или публикация — за сдачу несоответствующего объекта меньше трёх месяцев; до £4 000 и/или публикация — за сдачу три месяца и дольше. Отдельная ответственность предусмотрена за внесение ложных или вводящих в заблуждение сведений в реестр исключений.

У арендодателя есть право на пересмотр и на обжалование решения совета — процедура описана в той же инструкции GOV.UK для арендодателей.