Газовый сертификат при аренде: раз в год, 28 дней на выдачу и два года хранения

Бумага, которую арендатор в Британии чаще всего не видит в глаза, называется gas safety check record. Её обязан выдать арендодатель, проверку обязан проводить инженер из реестра Gas Safe, и делается это каждый год. Разбираем, что именно должно быть в записи, в какой срок её обязаны вручить и что делать, если её не дают.

Кто считается арендодателем по газовым правилам?

По Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 арендодатель — это любой, кто сдаёт принадлежащее ему жильё по договору аренды сроком меньше семи лет или по лицензии. Обязанности распространяются на жильё местных советов и жилищных ассоциаций, частных арендодателей, жилищные кооперативы, хостелы, комнаты в bed-sit, частные дома, B&B и гостиницы, а также на арендованное жильё для отдыха — шале, коттеджи, квартиры, караваны и узкие лодки на внутренних водных путях.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Если договор заключён дольше чем на семь лет и является пожизненным, за газовые проверки и обслуживание арендодатель не отвечает. Но когда жильё предоставляют как часть работы — например, священнику или управляющему пабом, — обязанности по обслуживанию и проверкам сохраняются.

Что именно обязан делать арендодатель?

GOV.UK формулирует три пункта. Арендодатель обязан: обеспечить, чтобы поставленное им газовое оборудование было безопасно установлено и обслуживалось инженером из реестра Gas Safe; обеспечить ежегодную проверку безопасности каждого прибора и дымохода таким инженером; выдать арендатору копию записи о проверке — до въезда или в течение 28 дней после проверки.

Что должно быть в записи о проверке?

Минимальный набор по требованиям HSE: описание и расположение каждого проверенного прибора или дымохода; имя, регистрационный номер и подпись проводившего проверку; дата проверки прибора или дымохода; адрес жилья, где установлен прибор; имя и адрес арендодателя или его агента; любой выявленный дефект, связанный с безопасностью, и предпринятые меры; подтверждение, что проверка охватила пункты (a)–(d) регуляции 26(9) тех же правил 1998 года.

Запись можно хранить электронно, если её можно распечатать по требованию арендатора, HSE или жилищного отдела, она защищена от потери и изменений и однозначно идентифицирует инженера Gas Safe. Электронную копию арендатору отправить можно — при условии, что он согласен её так получать; но по требованию обязаны выдать бумажную.

Сколько хранят записи?

Минимум два года. С 2018 года проверку разрешено проводить до двух месяцев раньше срока, сохраняя прежнюю дату отсчёта, как будто её сделали ровно через 12 месяцев после предыдущей. Если арендодатель пользуется этой гибкостью, запись придётся хранить до тех пор, пока не пройдут ещё две проверки.

А если арендатор не пускает инженера?

Договор с арендатором должен предусматривать доступ для обслуживания и проверок. Взламывать дверь нельзя. Арендодатель обязан доказать, что принял все разумные меры: оставил уведомление о попытке провести проверку со своими контактами, написал арендатору, что проверка — требование закона и нужна ради его же безопасности, дал возможность самому назначить время. Инспекторы HSE смотрят именно на повторяющиеся попытки; окончательно оценивать разумность действий будет суд.

Что ещё арендодатель обязан обеспечить?

Электрика: безопасная электросистема — розетки, светильники — и безопасность поставленных им приборов вроде плиты и чайника. Пожарная безопасность: дымовой извещатель на каждом этаже и детектор угарного газа в любой комнате с прибором на твёрдом топливе — угольный камин, дровяная печь; постоянный доступ к путям эвакуации; пожаробезопасные мебель и обивка; в большом HMO — пожарная сигнализация и огнетушители.

Отдельно от газа: само жильё арендодатель обязан содержать безопасным и свободным от угроз здоровью.

А трубы?

Installation pipework в ежегодную газовую проверку не входит. HSE рекомендует просить инженера при проверке дополнительно испытать на герметичность всю газовую систему, включая трубы, и осмотреть их визуально, насколько это практически возможно. Поддерживать трубы в безопасном состоянии арендодатель обязан.

Кому это вообще адресовано?

Самый распространённый тип договора в частной аренде — assured periodic tenancy. Договор не считается APT, если арендодатель живёт в том же помещении, если арендодатель — местный совет, если это специально построенное студенческое жильё с подписанным National Code of practice, если срок договора больше 21 года, если арендная плата выше £100 000 в год или ниже £250 в год (ниже £1 000 в Лондоне), если это коммерческая аренда, лицензированное заведение или жильё для отдыха.