Ground rent по новым лизам — ноль

По новым долгосрочным жилым лизам (leasehold) наземную ренту — ground rent — брать больше нельзя. Это установил Закон о реформе лизгольда (наземной ренты) 2022 года.

Что такое ground rent

Ground rent — это ежегодный платёж, который владелец квартиры в лизгольде платил собственнику здания (фрихолдеру) просто за землю, без каких-либо услуг взамен. В старых договорах такая рента иногда росла и становилась обузой при продаже квартиры.

Главное правило закона

Для «регулируемого лиза» разрешённая рента теперь — это «peppercorn rent», то есть рента «в одно перечное зёрнышко» в год (ст. 4). На практике это означает нулевую денежную ренту: требовать реальные деньги за ground rent по таким договорам нельзя.

На какие договоры это распространяется

Закон касается новых долгосрочных жилых лизов, заключённых за премию после вступления закона в силу в 2022 году. Если вы подписываете новый лиз на квартиру, в нём не должно быть денежной ground rent.

Чего закон НЕ меняет

Он не отменяет автоматически ground rent в уже действующих старых договорах — там рента остаётся по условиям договора, а её снижение регулируется отдельными реформами лизгольда. Закон также не касается обычной арендной платы за съёмное жильё и платы за обслуживание дома (service charge) — это другие платежи.

Что проверить перед подписанием

1. Убедитесь, что в новом лизе ground rent указана как peppercorn (ноль), а не денежная сумма.
2. Отдельно смотрите на service charge и прочие сборы — их этот закон не ограничивает.
3. Любые сомнения проверяйте с независимым юристом по недвижимости до подписания.

Источник: статья 4 Закона о реформе лизгольда (наземной ренты) 2022 года. Проверено 25 октября 2026 года.