Сломалось отопление или течёт крыша: что обязан чинить лендлорд

Многие терпят холод и поломки, думая, что «это их проблема». На самом деле основной ремонт в съёмном жилье — обязанность лендлорда по закону.

Что обязан лендлорд

По Landlord and Tenant Act 1985 (статья 11) в большинстве договоров аренды лендлорд обязан поддерживать в исправности: конструкцию и наружную часть дома (крыша, стены, окна, водостоки, дренаж, наружные трубы); а также в рабочем состоянии системы водо-, газо-, электроснабжения и канализации (раковины, ванны, туалеты) и отопление и горячую воду. Сломанный котёл, нет горячей воды, протечка, неисправная проводка — это ответственность лендлорда.

ONLYWAY NEWSLIVEРынки · 15.11Банк Англии поднял ставку до 4%: что это значит для ипотеки и вкладовДеньги · 15.11Пропавшая надбавка к пенсии: как вернуть годы ухода за детьмиДеньги · 14.11Постоянная плата за энергию: сколько берут даже при нулевом расходеПраво · 14.11Обмен иностранных прав на британские: кому можно без экзаменов, а кому нетКниги · 14.11«Дети воды» Чарльза Кингсли — книга на ночь: отрывок, автор и маршрут по местамПолитика UK · 14.11Королевская награда волонтёрам: 250 групп по всей БританииРынки · 14.11Брексит бьёт по экспорту еды: барьеры снизили прибыль половине фирмРабота и бизнес · 14.11Молодёжная гарантия работы: Biffa открывает до 2000 мест для молодыхЖизнь · 14.11Онлайн-сервис сравнения школ: как выбрать школу ребёнку в АнглииПутешествия · 14.11Фургонов на четверть больше, автобусов меньше: как изменились поездки в БританииONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Что это значит для вас

Отказаться от этой обязанности в договоре нельзя — пункт, перекладывающий такой ремонт на жильца, не имеет силы (статья 11(4)). Сообщайте о поломке письменно и давайте разумный срок на устранение (учитывается возраст и состояние жилья). Если лендлорд не реагирует, можно обратиться в environmental health при council — они вправе предписать ремонт. Не прекращайте платить аренду в знак протеста — это может обернуться против вас; действуйте через официальные каналы.