Сломалось отопление или течёт крыша: что обязан чинить лендлорд

Многие терпят холод и поломки, думая, что «это их проблема». На самом деле основной ремонт в съёмном жилье — обязанность лендлорда по закону.

Что обязан лендлорд

По Landlord and Tenant Act 1985 (статья 11) в большинстве договоров аренды лендлорд обязан поддерживать в исправности: конструкцию и наружную часть дома (крыша, стены, окна, водостоки, дренаж, наружные трубы); а также в рабочем состоянии системы водо-, газо-, электроснабжения и канализации (раковины, ванны, туалеты) и отопление и горячую воду. Сломанный котёл, нет горячей воды, протечка, неисправная проводка — это ответственность лендлорда.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Что это значит для вас

Отказаться от этой обязанности в договоре нельзя — пункт, перекладывающий такой ремонт на жильца, не имеет силы (статья 11(4)). Сообщайте о поломке письменно и давайте разумный срок на устранение (учитывается возраст и состояние жилья). Если лендлорд не реагирует, можно обратиться в environmental health при council — они вправе предписать ремонт. Не прекращайте платить аренду в знак протеста — это может обернуться против вас; действуйте через официальные каналы.