Rent a Room: £7 500 в год без налога за комнату в своём доме

Rent a Room Scheme — схема, по которой владелец или наниматель жилья может сдавать меблированную комнату в своём доме и не платить налог с дохода до £7 500 в год. Если доход от сдачи делится с кем-то ещё, порог уменьшается вдвое — до £3 750.

Кто считается resident landlord?

Формулировка GOV.UK прямая: вы resident landlord, если сдаёте часть жилья, которое является вашим единственным или основным домом. Владеть этим жильём необязательно — схема доступна и нанимателям, которые сами живут в квартире и пускают жильца.

ONLYWAY NEWSLIVEРабота и бизнес · 17.10Бизнес продали: что TUPE сохраняет работнику, а что нетНедвижимость · 17.10Rent a Room: £7 500 в год без налога за комнату в своём домеЖизнь · 17.10Soviet Underground играют в Долстоне 14 ноября: вход свободныйИммиграция · 17.10Life in the UK Test: £50, 24 вопроса за 45 минут и порог в 75%Деньги · 17.10Цены на продукты в Великобритании: корзина, пинта и рыба с картошкойЖизнь · 17.10Сувениры Лондона: почему магнит с красным автобусом дороже и что можно получить бесплатноЖизнь · 17.10Wallace Collection: бесплатный музей в особняке, где всё висит на своих местахПолитика UK · 17.10Что важного в Британии с 17 октября по 31 октября: 8 датИммиграция · 17.10ILR: ответа правительства всё ещё нет, а февраль 2027 близкоРынки · 17.10Цены на заправках держатся: бензин 174,2 пенса за литр, дизель 199,1ONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Схемой могут пользоваться и те, кто держит bed and breakfast или гостевой дом в своём жилье.

Кому схема не подходит?

GOV.UK называет один чёткий запрет: схема не применяется к жилью, переделанному в отдельные квартиры. То есть сдать изолированную квартиру в собственном доме и назвать это Rent a Room не получится — речь именно о комнате в жилье, где вы живёте сами.

Второе ограничение — меблировка. Схема описана как освобождение для сдачи меблированного жилья, пустая комната под неё не подпадает.

Сколько можно заработать без налога?

Порог — £7 500 в год. Сдавать можно сколько угодно своего жилья: ограничение стоит на сумме дохода, а не на числе комнат. Если доход делится с другим человеком, например с супругом или совладельцем, каждому остаётся £3 750.

Важная деталь, которая экономит время: если доход ниже порога, освобождение применяется автоматически и делать ничего не нужно — ни сообщать в HMRC, ни подавать декларацию.

Что делать, если доход выше порога?

Тогда нужно заполнить налоговую декларацию Self Assessment. В ней есть выбор из двух вариантов.

Первый — войти в схему и заявить освобождение: налог платится только с суммы сверх £7 500. Второй — отказаться от схемы и показать доход от сдачи и расходы на обычных property-страницах декларации. Второй вариант имеет смысл, когда расходы на содержание комнаты велики и перекрывают £7 500; HMRC поясняет такие случаи в отдельном helpsheet.

Какие обязанности появляются у хозяина?

Resident landlord отвечает за безопасность жилья и поддержание его в исправном состоянии. Это не формальность: речь об электрике, газовом оборудовании и общем состоянии дома.

При этом у жильца меньше прав, чем у обычного арендатора: он не может оспорить согласованную плату, а срок уведомления о прекращении проживания короче, чем при сдаче жилья целиком. GOV.UK советует до подписания любого соглашения запросить у будущего жильца рекомендации.

Как это выглядит с точки зрения прав жильца?

GOV.UK относит такие отношения к excluded tenancy или licence: это случай, когда вы живёте в том же жилье, что и жилец, и делите с ним комнаты вроде кухни или ванной. У жильца при этом, как прямо сказано на GOV.UK, обычно меньше защиты от выселения, чем у обычного арендатора.

Оттуда же и формальная причина: самый распространённый тип договора, assured periodic tenancy, возникает только если вы в этом жилье не живёте. Как только вы живёте там сами, договор к нему не относится.

Что стоит проверить до того, как пускать жильца?

Три вещи, и все три решаются до того, как кто-то въехал. Первая — разрешает ли жильца ваш собственный договор, если вы сами снимаете: этот вопрос адресуется вашему арендодателю, а не жильцу. Вторая — рекомендации будущего жильца: GOV.UK советует запрашивать их до подписания любого соглашения. Третья — состояние жилья: ответственность за безопасность и исправность лежит на вас как на resident landlord, и это обязанность, а не пожелание.

Суммы и условия схемы стоит сверять на GOV.UK: порог £7 500 не меняется годами, но правила подачи декларации периодически уточняют.