Сколько на самом деле стоит снять комнату в Британии: аренда, депозит и счета

Цена в объявлении — это ещё не вся сумма. Снимая комнату в Британии, к ежемесячной плате вы почти всегда добавляете депозит и счета, а некоторые «сборы», которые пытаются взять с жильца, и вовсе незаконны. Разбираем, из чего складывается реальная стоимость комнаты и что проверить до того, как платить.

Сколько стоит сама комната

Аренда сильно зависит от города и района. По данным сервиса SpareRoom, в Лондоне комната в общей квартире в среднем обходится примерно в тысячу фунтов в месяц и дороже, а в крупных городах вне Лондона — ориентировочно 600–750 фунтов. Точную картину по вашему району показывает индекс аренды SpareRoom; цены в последние годы держатся на рекордно высоком уровне из-за нехватки предложения.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Депозит и первый платёж

Перед въездом обычно нужно внести арендную плату за первый месяц и депозит (залог). По закону в Англии депозит не может превышать пятинедельную арендную плату (если годовая аренда меньше 50 000 фунтов). Отдельно существует удерживающий депозит (holding deposit) — плата за «бронь» комнаты; он ограничен однонедельной арендой. Ваш депозит обязаны поместить в государственную схему защиты депозитов (deposit protection scheme) в течение 30 дней и прислать подтверждение — так деньги защищены и вернутся при выезде, если вы ничего не повредили.

Какие сборы брать НЕ имеют права

С 2019 года по закону (Tenant Fees Act — закон о платежах арендаторов) в Англии арендодатель и агент не вправе брать с жильца плату за оформление, «проверку» (referencing), administrative и подобные сборы. Если с вас требуют агентскую комиссию или «плату за договор» — это незаконно. Разрешены только аренда, депозит, удерживающий депозит и строго оговорённые платежи (например, за утерянный ключ).

Счета сверху

Уточните заранее, включены ли счета (bills included) в арендную плату. Если нет, к стоимости комнаты добавляются: Council Tax (муниципальный налог), электричество и газ, вода, интернет и — если смотрите телевизор в прямом эфире или BBC iPlayer — телевизионная лицензия (TV licence). По Council Tax есть льготы: студенты очной формы освобождены полностью, а одинокому жильцу положена скидка 25%. В общих домах (HMO — дом в совместном проживании) муниципальный налог нередко уже входит в аренду и платит его хозяин — это тоже стоит уточнить.

Что проверить до оплаты

Арендодатель в Англии обязан проверить ваше право арендовать жильё (Right to Rent) — это нормально и законно. А вот вы должны: посмотреть комнату вживую; получить письменный договор; узнать, кто за какие счета платит; убедиться, что депозит защищён; и проверить, есть ли у дома лицензия HMO, если это общий дом. Главный признак обмана: когда просят перевести депозит или аренду до просмотра или до подписания договора, а хозяин «за границей» и предлагает «просто перевести деньги, чтобы забронировать». Так работает классическое мошенничество с арендой — не платите вслепую.

Короткий итог: закладывайте не только месячную плату, но и депозит до пяти недель и счета; требуйте договор и подтверждение защиты депозита; не платите до просмотра. Тогда «выгодная» комната не превратится в потерю денег.