Договоры assured shorthold отменены: как теперь устроена аренда

Renters' Rights Act 2025 изменил устройство частной аренды в Англии с 1 мая 2026 года. Отменены два механизма, на которых рынок держался десятилетиями: договор assured shorthold и выселение по section 21 — то самое «без объяснения причин».

Что это значит для арендатора

Владелец больше не может попросить вас освободить жильё просто потому, что срок договора истёк. Чтобы вернуть владение, он обязан сослаться на конкретное основание из обновлённого перечня section 8 и доказать его. Это не значит, что выселить нельзя: основания включают долг по аренде, нарушение условий договора, намерение продать жильё или въехать в него самому. Но каждое из них нужно назвать и подтвердить.

Что это значит для владельца

Изменился документооборот. Уведомления подаются по новым формам: 3A — уведомление о намерении вернуть владение, оно заменило прежние уведомления по section 8; 4A — предложение новой суммы аренды; 5A — то же для сельскохозяйственных занятий; 1A и 2A — для споров о переходе аренды по наследству.

Старая форма или ссылка на section 21 в уведомлении означает, что документ не работает и суд его не примет. Уведомления, поданные до 1 мая, при определённых условиях доигрывались по прежним правилам, но, как правило, не позднее 31 июля 2026 года — этот запас уже исчерпан.

Повышение аренды

Повышение оформляется отдельным уведомлением по форме 4A. Это единственный законный путь: условие о ежегодной индексации, вписанное в договор, больше не работает само по себе.

Что проверить прямо сейчас

Если вы сдаёте жильё — убедитесь, что пользуетесь формами 2026 года, а не шаблонами, скачанными раньше. Если снимаете — при получении уведомления посмотрите на его номер и на указанное основание. Официальные бланки и указания к ним опубликованы на GOV.UK.

Это изложение правил, а не юридическая консультация по вашему договору.