Договоры assured shorthold отменены: как теперь устроена аренда

Renters' Rights Act 2025 изменил устройство частной аренды в Англии с 1 мая 2026 года. Отменены два механизма, на которых рынок держался десятилетиями: договор assured shorthold и выселение по section 21 — то самое «без объяснения причин».

Что это значит для арендатора

Владелец больше не может попросить вас освободить жильё просто потому, что срок договора истёк. Чтобы вернуть владение, он обязан сослаться на конкретное основание из обновлённого перечня section 8 и доказать его. Это не значит, что выселить нельзя: основания включают долг по аренде, нарушение условий договора, намерение продать жильё или въехать в него самому. Но каждое из них нужно назвать и подтвердить.

ONLYWAY NEWSLIVEЖизнь · 15.1074 исторических здания Англии получат деньги на реставрациюНедвижимость · 15.10Не хватает на аренду: что заменило Discretionary Housing Payment в Англии с 1 апреля 2026 годаДеньги · 15.10Дыры в National Insurance: £18,40 в неделю за год стажа и только шесть лет назадЖизнь · 15.10Бесплатная карта GHIC: лечение в Европе по местным правилам и 15 рабочих дней на доставкуЖизнь · 15.10Great British Railways получит штаб в Дерби и откроет 600 мест для подмастерьевПраво · 15.10Запрос своих данных: как получить медзаписи, переписку и видео с собойНедвижимость · 15.10Шум от соседей: что обязан сделать совет и какие штрафы грозятПраво · 15.10Запрос по свободе информации: как получить данные от госорганаПраво · 14.10Приставы у двери: что им запрещено и что они не могут забратьЖизнь · 14.10Рак мозга: правительство ускоряет путь лекарства к пациентуONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Что это значит для владельца

Изменился документооборот. Уведомления подаются по новым формам: 3A — уведомление о намерении вернуть владение, оно заменило прежние уведомления по section 8; 4A — предложение новой суммы аренды; 5A — то же для сельскохозяйственных занятий; 1A и 2A — для споров о переходе аренды по наследству.

Старая форма или ссылка на section 21 в уведомлении означает, что документ не работает и суд его не примет. Уведомления, поданные до 1 мая, при определённых условиях доигрывались по прежним правилам, но, как правило, не позднее 31 июля 2026 года — этот запас уже исчерпан.

Повышение аренды

Повышение оформляется отдельным уведомлением по форме 4A. Это единственный законный путь: условие о ежегодной индексации, вписанное в договор, больше не работает само по себе.

Что проверить прямо сейчас

Если вы сдаёте жильё — убедитесь, что пользуетесь формами 2026 года, а не шаблонами, скачанными раньше. Если снимаете — при получении уведомления посмотрите на его номер и на указанное основание. Официальные бланки и указания к ним опубликованы на GOV.UK.

Это изложение правил, а не юридическая консультация по вашему договору.