Поручитель при аренде жилья в Англии: за что отвечает и за что с вас нельзя брать плату

Арендодатель в Англии вправе попросить поручителя (guarantor) — человека, который по договору обязуется погасить долг по аренде или возместить ущерб, если сам наниматель не заплатит. Это законно. Но закон строго ограничивает, какие платежи наниматель вообще обязан вносить, и плата «за поручителя» в этот перечень не входит.

За что отвечает поручитель

Объём ответственности поручителя задаёт тот договор поручительства (guarantee agreement), который он подписывает, а не отдельный закон. Обычно это невыплаченная аренда и возмещение ущерба сверх депозита. Поэтому главное правило — читать документ до подписи: за какой срок, на какую сумму и до какого события (например, до конца фиксированного срока или до выезда нанимателя) наступает ответственность.

За поручителя нельзя брать с вас плату

Tenant Fees Act 2019 установил закрытый список разрешённых платежей — всё, чего в нём нет, является запрещённым платежом. Профессиональная услуга поручителя (guarantor service) в государственном руководстве названа необязательным продуктом, который наниматель вправе выбрать сам; заставить платить за неё как за часть аренды нельзя.

Что арендодатель брать вправе

Разрешены: аренда (до одного месяца вперёд после подписания договора); возвращаемый депозит — не более 5 недель аренды при годовой плате до £50 000 и не более 6 недель при плате от £50 000 до £100 000; удерживаемый задаток (holding deposit) — не более одной недели аренды (держат до 15 дней); до £50 за изменения в договоре по вашей просьбе; проценты за просрочку — только после 14 дней задолженности и не выше 3% над базовой ставкой Банка Англии; обоснованная стоимость замены ключей. Любой другой сбор — вне закона.

Старые договоры поручительства и новый закон

Государственное руководство предупреждает: договоры поручительства, заключённые до 1 мая 2026 года, могут быть затронуты Renters' Rights Act. Если вы поручитель по старому договору, имеет смысл его пересмотреть и согласовать любые изменения с арендодателем; при сомнениях — обратиться за независимой юридической консультацией.

Если с вас требуют плату за поручителя или сбор сверх разрешённого списка, это признак нарушения Tenant Fees Act — такой платёж можно оспорить.