Right to Buy: скидка до 70% на выкуп муниципального жилья и потолок £16 000 в Лондоне

Right to Buy — право арендатора муниципального жилья в Англии выкупить свою квартиру или дом у совета со скидкой. Скидка считается в процентах от рыночной стоимости, но упирается в денежный потолок, который зависит от региона. После 21 ноября 2024 года этот потолок резко снизили, и именно он теперь определяет, имеет ли выкуп смысл.

Кто может выкупить муниципальное жильё?

Подать заявление может secure tenant, у которого это жильё единственное или основное, оно изолированное (self-contained), а стаж аренды у государственного арендодателя составляет не менее трёх лет. GOV.UK прямо оговаривает: три года не обязаны идти подряд — считается суммарный стаж у публичных арендодателей.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Заявление можно подать совместно: с теми, кто вписан в тот же договор аренды, либо с тремя родственниками, которые прожили с вами последние 12 месяцев, даже если в договоре их нет.

Отдельный случай — Preserved Right to Buy. Если совет продал дом другому арендодателю, например housing association, уже после того как вы там поселились, право выкупа может сохраниться. Это нужно уточнять у своего арендодателя.

Какая скидка положена и как она растёт?

За дом (house) скидка начинается с 35% при стаже от трёх до пяти лет и дальше растёт на 1% за каждый дополнительный год аренды. За квартиру (flat) — с 50% при том же стаже и растёт на 2% за каждый следующий год.

Рост не бесконечен. Скидка останавливается на меньшей из двух величин: 70% стоимости жилья или денежный потолок для вашего региона. На практике почти всегда первым срабатывает именно потолок.

Сколько максимум можно получить в деньгах?

Для заявлений, поданных с 21 ноября 2024 года, потолки такие: Лондон — £16 000, но в боро Barking and Dagenham и Havering — £38 000; Северо-Восток — £22 000; Северо-Запад — £26 000; Йоркшир и Хамбер — £24 000; Ист-Мидлендс — £24 000; Уэст-Мидлендс — £26 000; Восточная Англия — £34 000; Юго-Восток — £38 000; Юго-Запад — £30 000. В отдельных районах Восточной Англии и Юго-Востока потолок ниже и равен £16 000.

Для сравнения: по заявлениям, поданным до 21 ноября 2024 года, действовали £136 400 в лондонских боро и £102 400 за пределами Лондона. Разница с нынешними цифрами — в разы.

Почему скидки может не быть совсем?

Работает правило cost floor. Если арендодатель потратил на ваше жильё больше, чем оно стоит сейчас, скидки не будет вовсе. Траты арендодателя на ремонт и модернизацию уменьшают скидку и в менее крайних случаях, а период, за который эти расходы учитывают, зависит от даты подачи заявления.

Как подать заявление и сколько ждать ответа?

Заявление подаётся по форме RTB1 и отправляется арендодателю. Ответить «да» или «нет» он обязан в течение четырёх недель с момента получения заявления. Если вы арендуете у него меньше трёх лет, срок увеличивается до восьми недель. Отказ должен быть мотивирован: арендодатель обязан объяснить причину.

После согласия арендодатель присылает предложение о продаже: восемь недель, если жильё freehold, и двенадцать недель, если leasehold.

Что проверить до подачи заявления?

Три вещи. Первая — в каком вы регионе: разница между £16 000 в большей части Лондона и £38 000 на Юго-Востоке меняет всю арифметику. Вторая — тип жилья: за квартиру процент выше, но квартира почти всегда leasehold, а значит появятся service charge и ground rent, которых у арендатора не было. Третья — сколько арендодатель вложил в ваш дом: при больших тратах cost floor может съесть скидку целиком.

Актуальные цифры и форму RTB1 всегда стоит сверять на самом GOV.UK: потолки пересматривают, и региональные значения меняются.