Сдаёте комнату? Проверка жильца обязательна, штраф — до £20 000
Проверить право на аренду нужно у каждого нового жильца, и сделать это может только сам арендодатель. Нужны две вещи: share code жильца и его дата рождения. Проверять «только тех, кто похож на иностранца» — отдельное нарушение закона.
Сдать комнату в своей квартире, пересдать жильё или пустить постояльца — во всех этих случаях закон требует проверить, имеет ли человек право снимать жильё в Британии. Это называется right to rent, и обязанность лежит на том, кто сдаёт.
Сразу главное: за вас этого не сделает никто
Ни мы, ни агент, ни знакомый юрист не могут проверить чей-то статус и выдать вам справку. Смысл закона в том, что от штрафа защищает только проверка, которую вы провели сами через государственную службу. Если агент делает её за вас, он должен делать её от вашего имени и по договору — ответственность всё равно останется на вас.
Кого касается
Схема действует только в Англии. В Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии она не введена — там таких проверок закон не требует.
Проверять нужно всех, кто будет жить в помещении как в основном доме и кому исполнилось 18, — не только того, кто подписывает договор.
Как это делается
Сейчас почти у всех статус электронный, поэтому проверка идёт онлайн и занимает пару минут. От жильца вам нужны ровно две вещи:
- share code — код, который он создаёт сам в своём профиле;
- дата рождения.
Ни паспорта, ни копий документов, ни фотографий карточки просить не нужно — по электронному статусу они ничего не подтверждают.
Дальше вы заходите в службу проверки на GOV.UK, вводите код и дату рождения и видите ответ: может ли человек снимать жильё и до какого срока.
Сохраните результат: распечатайте страницу или сохраните файлом и запишите дату проверки. Хранить это нужно всё время аренды и ещё год после.
Где жильцу взять share code
Жилец создаёт код сам на GOV.UK: понадобится дата рождения и один документ — BRP, загранпаспорт или национальное удостоверение личности. Код одноразовый и адресный: человек сам решает, кому и когда его дать. Просить у него логин и пароль от профиля нельзя ни при каких обстоятельствах.
Сколько стоит ошибка
| Кто живёт | Первое нарушение | Повторное за три года |
|---|---|---|
| Постоялец (lodger) | £5 000 | £10 000 |
| Наниматель жилья (occupier) | £10 000 | £20 000 |
Штраф считается за каждого человека без права на аренду. При первом нарушении и оплате в течение 21 дня сумма уменьшается на 30 %.
Ловушка, на которой попадаются чаще всего
Проверять нужно всех новых жильцов без исключения — включая тех, кто говорит без акцента и родился в Британии. Проверка только тех, кто кажется вам иностранцем, — это дискриминация, отдельное нарушение с собственной ответственностью, и на этом ловят регулярно.
Правило простое: одинаковый порядок для всех, кто въезжает. Так вы одновременно и защищены от штрафа, и не рискуете жалобой.
Если проверяют вас
Вы не обязаны отдавать арендодателю паспорт или его копию. Достаточно создать share code и назвать дату рождения. Если у вас просят оригинал документа «на пару дней» или логин от профиля — это неправильно, и вежливо отказаться здесь можно без последствий: закону соответствует именно проверка по коду.
Ссылки на все три государственные службы — проверить жильца, проверить работника и посмотреть свой статус — мы собрали на странице сервисов.
Мы не даём индивидуальных юридических консультаций и не проверяем ничей статус: share code и даты рождения вводятся только на сайте государственной службы. Если случай нестандартный — например, у жильца идёт продление и статус в переходном состоянии, — арендодатель может запросить проверку у Home Office отдельно.
