Сдаёте комнату? Проверка жильца обязательна, штраф — до £20 000

Сдать комнату в своей квартире, пересдать жильё или пустить постояльца — во всех этих случаях закон требует проверить, имеет ли человек право снимать жильё в Великобритании. Это называется right to rent, и обязанность лежит на том, кто сдаёт.

Сразу главное: за вас этого не сделает никто

Ни мы, ни агент, ни знакомый юрист не могут проверить чей-то статус и выдать вам справку. Смысл закона в том, что от штрафа защищает только проверка, которую вы провели сами через государственную службу. Если агент делает её за вас, он должен делать её от вашего имени и по договору — ответственность всё равно останется на вас.

ONLYWAY NEWSLIVEНедвижимость · 08.11За что в Британии можно платить меньше: законные скидки на счета — без обещаний экономииИммиграция · 08.11Реформа ПМЖ в Британии: что уже решено 2 ноября, а что пока не действуетПолитика UK · 08.11Что важного в Британии с 8 ноября по 22 ноября: 7 датНедвижимость · 08.11Сколько на самом деле стоит снять комнату в Британии: аренда, депозит и счетаРабота и бизнес · 08.11Как проверить вакансию в Британии до отклика: оплата, договор, право на работу — и признаки обманаЖизнь · 08.11Как сдать кровь в Англии: возраст, вес и как записатьсяЖизнь · 08.11Как вежливо не согласиться на английском: 10 фраз для работы и переговоровЖизнь · 08.11Как продлить британский загранпаспорт из России: только онлайн, посольство паспорта не делаетКниги · 08.11«Путешествиям Гулливера» — 300 лет: почему книга Свифта куда злее, чем кажетсяПолитика UK · 08.11День ООН: что это за праздник и какую роль в организации играет БританияONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Кого касается

Схема действует только в Англии. В Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии она не введена — там таких проверок закон не требует.

Проверять нужно всех, кто будет жить в помещении как в основном доме и кому исполнилось 18, — не только того, кто подписывает договор.

Как это делается

Сейчас почти у всех статус электронный, поэтому проверка идёт онлайн и занимает пару минут. От жильца вам нужны ровно две вещи:

• share code — код, который он создаёт сам в своём профиле;
• дата рождения.

Ни паспорта, ни копий документов, ни фотографий карточки просить не нужно — по электронному статусу они ничего не подтверждают.

Дальше вы заходите в службу проверки на GOV.UK, вводите код и дату рождения и видите ответ: может ли человек снимать жильё и до какого срока.

Сохраните результат: распечатайте страницу или сохраните файлом и запишите дату проверки. Хранить это нужно всё время аренды и ещё год после.

Где жильцу взять share code

Жилец создаёт код сам на GOV.UK: понадобится дата рождения и один документ — BRP, загранпаспорт или национальное удостоверение личности. Код одноразовый и адресный: человек сам решает, кому и когда его дать. Просить у него логин и пароль от профиля нельзя ни при каких обстоятельствах.

Сколько стоит ошибка

Штраф считается за каждого человека без права на аренду. При первом нарушении и оплате в течение 21 дня сумма уменьшается на 30 %.

Ловушка, на которой попадаются чаще всего

Проверять нужно всех новых жильцов без исключения — включая тех, кто говорит без акцента и родился в Великобритании. Проверка только тех, кто кажется вам иностранцем, — это дискриминация, отдельное нарушение с собственной ответственностью, и на этом ловят регулярно.

Правило простое: одинаковый порядок для всех, кто въезжает. Так вы одновременно и защищены от штрафа, и не рискуете жалобой.

Если проверяют вас

Вы не обязаны отдавать арендодателю паспорт или его копию. Достаточно создать share code и назвать дату рождения. Если у вас просят оригинал документа «на пару дней» или логин от профиля — это неправильно, и вежливо отказаться здесь можно без последствий: закону соответствует именно проверка по коду.

Ссылки на все три государственные службы — проверить жильца, проверить работника и посмотреть свой статус — мы собрали на странице сервисов.

Мы не даём индивидуальных юридических консультаций и не проверяем ничей статус: share code и даты рождения вводятся только на сайте государственной службы. Если случай нестандартный — например, у жильца идёт продление и статус в переходном состоянии, — арендодатель может запросить проверку у Home Office отдельно.