Сдаёте комнату? Проверка жильца обязательна, штраф — до £20 000

Сдать комнату в своей квартире, пересдать жильё или пустить постояльца — во всех этих случаях закон требует проверить, имеет ли человек право снимать жильё в Великобритании. Это называется right to rent, и обязанность лежит на том, кто сдаёт.

Сразу главное: за вас этого не сделает никто

Ни мы, ни агент, ни знакомый юрист не могут проверить чей-то статус и выдать вам справку. Смысл закона в том, что от штрафа защищает только проверка, которую вы провели сами через государственную службу. Если агент делает её за вас, он должен делать её от вашего имени и по договору — ответственность всё равно останется на вас.

Кого касается

Схема действует только в Англии. В Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии она не введена — там таких проверок закон не требует.

Проверять нужно всех, кто будет жить в помещении как в основном доме и кому исполнилось 18, — не только того, кто подписывает договор.

Как это делается

Сейчас почти у всех статус электронный, поэтому проверка идёт онлайн и занимает пару минут. От жильца вам нужны ровно две вещи:

• share code — код, который он создаёт сам в своём профиле;
• дата рождения.

Ни паспорта, ни копий документов, ни фотографий карточки просить не нужно — по электронному статусу они ничего не подтверждают.

Дальше вы заходите в службу проверки на GOV.UK, вводите код и дату рождения и видите ответ: может ли человек снимать жильё и до какого срока.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Сохраните результат: распечатайте страницу или сохраните файлом и запишите дату проверки. Хранить это нужно всё время аренды и ещё год после.

Где жильцу взять share code

Жилец создаёт код сам на GOV.UK: понадобится дата рождения и один документ — BRP, загранпаспорт или национальное удостоверение личности. Код одноразовый и адресный: человек сам решает, кому и когда его дать. Просить у него логин и пароль от профиля нельзя ни при каких обстоятельствах.

Сколько стоит ошибка

Штраф считается за каждого человека без права на аренду. При первом нарушении и оплате в течение 21 дня сумма уменьшается на 30 %.

Ловушка, на которой попадаются чаще всего

Проверять нужно всех новых жильцов без исключения — включая тех, кто говорит без акцента и родился в Великобритании. Проверка только тех, кто кажется вам иностранцем, — это дискриминация, отдельное нарушение с собственной ответственностью, и на этом ловят регулярно.

Правило простое: одинаковый порядок для всех, кто въезжает. Так вы одновременно и защищены от штрафа, и не рискуете жалобой.

Если проверяют вас

Вы не обязаны отдавать арендодателю паспорт или его копию. Достаточно создать share code и назвать дату рождения. Если у вас просят оригинал документа «на пару дней» или логин от профиля — это неправильно, и вежливо отказаться здесь можно без последствий: закону соответствует именно проверка по коду.

Ссылки на все три государственные службы — проверить жильца, проверить работника и посмотреть свой статус — мы собрали на странице сервисов.

Мы не даём индивидуальных юридических консультаций и не проверяем ничей статус: share code и даты рождения вводятся только на сайте государственной службы. Если случай нестандартный — например, у жильца идёт продление и статус в переходном состоянии, — арендодатель может запросить проверку у Home Office отдельно.