Shared ownership: покупка доли жилья — как работает и где подводные камни

Полная ипотека в Британии требует крупного депозита, который многим не собрать. Shared ownership (долевое владение) — государственная схема, которая позволяет зайти на рынок жилья с меньшими деньгами: вы покупаете не весь дом, а его часть. Разбираем, как это устроено и в чём риски.

Как это работает

Вы покупаете долю жилья — обычно от 25% до 75% его рыночной стоимости (на некоторых объектах доступна доля от 10%). На эту долю берёте ипотеку и вносите депозит. За оставшуюся часть, которой владеет жилищная ассоциация или застройщик, вы платите им аренду. То есть каждый месяц у вас два платежа: ипотека за свою долю и аренда за чужую.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Депозит — от доли, а не от всего дома

Главное удобство: депозит нужен обычно 5–10% не от полной цены жилья, а только от покупаемой доли. Это заметно меньшая сумма, чем при обычной покупке, — потому схема и помогает войти на рынок.

Staircasing — докупка доли

Позже можно докупать доли (это называется staircasing). Чем больше ваша доля, тем меньше аренда — ведь она считается от доли, которой владеет ассоциация. Во многих случаях так можно дойти до 100% и стать полным собственником.

Кто может подать

Доход домохозяйства должен быть не больше £80 000 в год (£90 000 в Лондоне). И должно подходить одно из условий: вы покупаете жильё впервые; раньше владели, но сейчас не можете позволить себе покупку; создаёте новое домохозяйство (например, после развода); или уже владеете долей и хотите переехать.

Подводные камни

Первое: всё жильё в shared ownership — leasehold (аренда права, а не полная собственность). Значит, поверх ипотеки и аренды вы платите ground rent и service charges за содержание дома, и они могут расти.

Второе: у вас два жилищных платежа сразу — ипотека и аренда. Третье: продать долю бывает дольше, чем обычное жильё, — у ассоциации часто есть право первой найти покупателя в оговорённый срок. Четвёртое: по многим современным договорам жилец отвечает за ремонт всей квартиры, даже той доли, которой ещё не владеет. Все эти условия прописаны в lease — читайте его до покупки.

Коротко

Shared ownership — реальная лестница на рынок жилья для тех, кому не потянуть полную покупку: берёте долю (обычно 25–75%), платите ипотеку за неё и аренду за остальное, депозит нужен лишь от доли. Доход — до £80 000 (£90 000 в Лондоне). Помните: это leasehold с ground rent и service charges, два платежа сразу и возможные сложности с продажей. Условия — в lease.