First Homes: скидка 30-50% на первое жильё в Англии

First Homes (государственная схема «Первое жильё») — это способ купить дом в Англии дешевле рынка. Застройщик обязан продать такие дома впервые покупающим со скидкой, которая затем закрепляется за недвижимостью. Схема действует только в Англии.

Какая скидка?

Дом по схеме продаётся со скидкой не менее 30% от рыночной стоимости. Местный совет или группа соседского планирования может поднять её до 40% или 50%, если докажет потребность, но уровень фиксируется одним из этих трёх значений.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Есть ли потолок цены?

Да. После применения скидки цена первого дома не может превышать £250 000, а в Большом Лондоне — £420 000. Местные власти могут установить лимит ниже, но не выше. Потолок действует только при первой продаже.

Кто может купить?

Условия такие:

• покупатель — впервые покупающий жильё (first-time buyer по определению Закона о финансах 2003 года) и ему есть 18 лет;
• совокупный годовой доход семьи — не выше £80 000, а в Лондоне £90 000, по данным за предыдущий налоговый год;
• нужно получить ипотеку минимум на половину стоимости дома;
• дом должен стать единственным или основным жильём.

Совет может дать приоритет местным жителям, людям с невысоким доходом или ключевым работникам (key workers), но такие условия действуют только первые 3 месяца продажи. При совместной покупке впервые покупающими должны быть все.

Как найти дом по схеме и перепродать его?

Дома по схеме First Homes продают застройщики на новых проектах и агенты по недвижимости; часть новостроек по условиям разрешения на застройку обязана включать такие дома. Информацию о них публикуют местные советы в своих планах и на сайтах. При перепродаже дом можно продать только с тем же процентом скидки от текущей рыночной стоимости, которую определяет независимая оценка, и новый покупатель снова должен подходить под условия схемы; совет следит за соблюдением этих правил.

First Homes — часть государственных программ доступного жилья наряду с долевой собственностью (shared ownership), когда покупают долю дома и платят аренду за остальную часть. Какой вариант выгоднее, зависит от дохода, накоплений на первый взнос и цен в районе.

Почему это выгодно и будущим покупателям?

Скидка закрепляется за домом «навсегда»: специальное ограничение в правоустанавливающих документах переносит её на каждого следующего покупателя. При перепродаже та же процентная скидка применяется к рыночной цене дома на тот момент, которую оценивают независимо. То есть доступность жилья сохраняется, а не исчезает после первой сделки. Для покупателя это означает более низкую цену и меньший первый взнос, а для района — что доступное жильё остаётся доступным и следующим семьям, а не уходит на открытый рынок по полной цене.