Депозит за аренду: 5 недель, 30 дней и как вернуть деньги

Депозит за съёмное жильё в Британии не лежит у арендодателя в кармане. По закону деньги обязаны уйти в одну из государственных схем защиты депозита, и на это даётся 30 дней. Если схемы нет — это нарушение, и возвращать деньги придётся через суд.

Кто обязан защищать депозит?

Арендодатель — если вы снимаете жильё на assured periodic tenancy (APT). С 1 мая 2026 года этот тип договора заменил прежние assured shorthold tenancy. В Англии и Уэльсе депозит регистрируют в одной из трёх схем: Deposit Protection Service, MyDeposits (включая депозиты, которые раньше держала Capita) и Tenancy Deposit Scheme. В Шотландии и Северной Ирландии действуют свои схемы.

Правило работает, даже если деньги за вас внёс кто-то другой — родители или программа помощи с депозитом. Исключение одно: если договор не APT, арендодатель вправе взять в залог ценную вещь, например машину или часы. Такой залог схемой не защищается.

Сколько можно требовать в качестве депозита?

Потолок зависит от годовой арендной платы. Если она ниже £50 000 — максимум пять недельных платежей. Если в диапазоне от £50 000 до £100 000 — максимум шесть недельных платежей. Всё, что сверху, — запрещённый платёж.

Отдельно считается holding deposit — задаток, которым бронируют квартиру, пока арендодатель проводит проверки. Его потолок — одна недельная плата. Держать задаток разрешено 15 дней, если в письменном виде не договорились о другом сроке.

В какой срок деньги должны уйти в схему?

30 дней с момента получения депозита. В те же 30 дней арендодатель обязан письменно сообщить вам десять вещей: адрес жилья, сумму депозита, способ защиты, название и контакты схемы и её службы разрешения споров, свои контакты (или контакты агентства), контакты третьей стороны, если депозит внесла она, причины, по которым часть денег могут удержать, порядок возврата, что делать, если с арендодателем нет связи, и что делать при споре.

Это не формальность: именно из этого письма вы узнаёте, в какую схему идти за деньгами, когда съедете.

ONLYWAY NEWSLIVEДеньги · 17.10Тариф подорожал посреди контракта: когда можно уйти без штрафаЖизнь · 17.10East Bank в Стратфорде: два бесплатных музея V&A, театр и студии BBCНедвижимость · 17.10Депозит за аренду: 5 недель, 30 дней и как вернуть деньгиРабота и бизнес · 17.10Дисциплинарное слушание и жалоба на работе: права сотрудника, сроки и цена молчанияРабота и бизнес · 17.10Payslip, P45 и P60: какие документы обязан выдать работодатель в БританииЖизнь · 17.10Needs assessment: как получить помощь по уходу от совета в АнглииЖизнь · 17.10V5C: как поменять адрес, продать машину и получить новый log bookЖизнь · 17.10Поезд как отдых: рождественские и выходные маршруты по Британии и сколько они стоятЖизнь · 17.10Новогодний салют в Лондоне: билеты с 23 октября, £35 для лондонцевНедвижимость · 17.10Аренда жилья в Лондоне и Англии: цены, где искать и правила 2026 годаONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Когда возвращают депозит после выезда?

В течение 10 дней после того, как вы с арендодателем согласовали сумму к возврату. Пока идёт спор, деньги остаются под защитой схемы — забрать их в одностороннем порядке нельзя.

Что делать, если сумму не согласовать?

У каждой схемы есть бесплатная служба разрешения споров. Пользоваться ею необязательно, но если обе стороны согласились — решение будет окончательным. Доказательства просят с обоих: фотографии, опись, переписку.

Если арендодатель пропал и связи нет, вы можете подать в схему заявление о споре самостоятельно — деньги вернут, если служба согласится с вашими доводами. У подачи бывает срок давности, поэтому в схему стоит писать сразу.

А если депозит вообще не защитили?

Тогда схемы, которая могла бы рассудить, просто нет. Возврат денег придётся требовать через местный county court. Перед иском напишите арендодателю и агентству: нередко после письма деньги возвращают, чтобы не платить судебные издержки.

Куда жаловаться на запрещённые платежи?

Арендодателю разрешён закрытый список платежей: арендная плата по подписанному договору, возвратный депозит, возвратный задаток, плата за изменение договора по вашей инициативе, плата за досрочный выезд без должного уведомления, платежи за коммунальные услуги и связь, пеня за просрочку аренды и плата за замену ключа или электронного пропуска. Всё остальное — запрещённый платёж.

Жалоба идёт в местный совет: он вправе расследовать дело, помочь вернуть деньги и оштрафовать арендодателя. Понадобятся подтверждение платежа или требования, переписка и ваше изложение событий. Второй путь — First-tier Tribunal: этот суд может обязать арендодателя вернуть запрещённый платёж. На агентство дополнительно жалуются в схемы возмещения: The Property Ombudsman или Property Redress.

Когда задаток можно потерять?

Если арендодатель решил вернуть задаток, у него на это семь дней — по договорённости сумму можно зачесть в первый месяц аренды или в депозит. Не вернут в четырёх случаях: вы сообщили ложные или вводящие в заблуждение сведения ради договора, передумали снимать, не ответили на запрос документов или действий, не прошли проверку Right to Rent.

Если решения нет в течение семи дней, оно не в письменном виде или причины кажутся вам надуманными — жалуйтесь в совет или в First-tier Tribunal.

Бесплатную консультацию по аренде дают Shelter и Citizens Advice.