Опасная облицовка: новый закон, штрафы до £500 000 и реестр домов

14 октября 2026 года правительство внесло в парламент законопроект Building Safety (Remediation of Unsafe Cladding etc) Bill. Он обязывает тех, кто отвечает за безопасность многоквартирного дома, найти и устранить опасную облицовку, а за бездействие вводит уголовную ответственность и штрафы Первой инстанции трибунала до £500 000.

Что меняет закон об опасной облицовке

Главное изменение — у владельцев зданий появляется прямая юридическая обязанность выявить, оценить и устранить дефекты облицовки без задержек. Раньше это было вопросом переговоров и давления, теперь это обязанность, записанная в законе. Тот, кто мешает проведению работ, может быть привлечён к уголовной ответственности.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Отдельно усиливается принуждение к исполнению Remediation Order. Если ответственное лицо не выполняет предписание, Первая инстанция трибунала (First-tier Tribunal) сможет назначить денежный штраф до £500 000. Ожидание правительства прежнее: к концу 2029 года каждое здание выше 11 метров с опасной облицовкой должно быть либо отремонтировано, либо иметь ясную дату завершения работ. Новое здесь то, что жёсткие полномочия появятся раньше этого срока.

Что делать, если дом стоит без ремонта годами

Закон вводит «страховочную сетку». Если ответственные за дом раз за разом ничего не делают, третья сторона — например, Homes England или местный совет — сможет вмешаться и провести работы сама. Правительство оценивает, что именно эта норма ускорит ремонт примерно для 12 000 жильцов, в том числе около 3 000 человек в домах, которые без такого «бэкстопа» могли не отремонтировать никогда.

Отдельная норма — для домов, у которых фактически нет действующего владельца или ответственного лица. У лизгольдеров появятся более понятные юридические пути взять управление домом на себя, чтобы обслуживание и работы по безопасности не останавливались.

Кто заплатит за замену облицовки

Застройщики, подрядчики и другие, кто уже оплатил приведение домов в безопасное состояние, получат более простой путь взыскать расходы с производителей облицовочных материалов, если их продукция сделала здание опасным. Правительство прямо говорит, что убирает технические юридические препятствия, которые до сих пор мешали таким искам.

Государство к этому моменту уже направило на программу более £5 млрд, плюс дополнительный £1 млрд на ремонт домов социальных арендодателей и продлённое финансирование пожарной сигнализации вместо дорогого «waking watch» — круглосуточного дежурства наблюдателей, которое жильцы оплачивали из своего кармана.

Какие новые обязанности появятся у владельцев домов

Создаётся реестр всех жилых домов средней этажности в Англии. За отказ зарегистрировать дом грозит гражданский штраф до £7 000, а при более серьёзных нарушениях — до £40 000 или уголовное преследование.

Оценки пожарного риска наружных стен (FRAEW), по которым и решают, нужен ли ремонт, должны будут делаться по единому подходу: дома оцениваются на одинаковом основании, а сами оценки проходят независимый аудит и опираются на доказательства. Если по итогам оценки работы нужны, ответственное лицо обязано будет передать жильцам план: какие шаги и в какие сроки планируются по каждому дому.

Что уже сделано и чего ждать дальше

С момента публикации Remediation Acceleration Plan, по данным правительства, завершили замену облицовки ещё более 470 домов — это около 35 000 жильцов. Министр по безопасности зданий баронесса Блейк назвала законопроект «вехой» и сказала, что для тех, кто сейчас ждёт, «конец виден».

Девять лет после пожара в Grenfell Tower проблема остаётся нерешённой для многих домов. Закон должен пройти обе палаты парламента, поэтому сроки вступления в силу станут понятны по мере его прохождения. Жильцам домов с подозрением на опасную облицовку имеет смысл запросить у управляющей компании или фригольдера статус оценки FRAEW и письменный план работ — именно это закон собирается сделать обязательным.