Выселение из съёмного жилья в Англии: основания, сроки предупреждения и суд

С 1 мая 2026 года выселить арендатора «просто так» в Англии нельзя. В этот день вступила в силу первая часть Renters' Rights Act 2025, и арендодатель больше не может воспользоваться статьёй 21 Housing Act 1988 — той самой, по которой уведомление приходило без объяснения причин. Теперь у любого выселения есть номер основания, а у каждого основания — свой срок предупреждения.

Что изменилось 1 мая 2026 года?

Исчезло «безвиновное» выселение. Единственное уведомление, которым теперь пользуется арендодатель, — section 8 notice по форме Form 3A, и в нём обязательно указано основание для возврата жилья. Закон получил королевскую санкцию 27 октября 2025 года, а заработал в мае.

ONLYWAY NEWSLIVEЖизнь · 18.10Семейная виза в Британию: £29 000, пять лет до ПМЖ и сколько стоит заявлениеНедвижимость · 17.10Выселение из съёмного жилья в Англии: основания, сроки предупреждения и судПраво · 17.10Что станет бесплатным 1 января и сколько автор получает за книгуЖизнь · 17.10Книга на ночь: «Холодный дом» Диккенса и лучший туман в литературеЖизнь · 17.10Книги на русском в Британии: где купить, сколько стоит доставкаПраво · 17.10Копия свидетельства и апостиль: цены, сроки и чего нельзяПутешествия · 17.10Проезд в Лондоне: дневные и недельные лимиты Oyster и контактless по зонамДеньги · 17.10Тариф подорожал посреди контракта: когда можно уйти без штрафаЖизнь · 17.10East Bank в Стратфорде: два бесплатных музея V&A, театр и студии BBCНедвижимость · 17.10Депозит за аренду: 5 недель, 30 дней и как вернуть деньгиONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Важная деталь, о которой забывают: по большинству оснований суд сначала проверит, лежит ли ваш депозит в государственной схеме защиты и выдали ли вам prescribed information. Не лежит — дело рассыпается ещё до разговора по существу.

По каким основаниям выселяют?

Основания делятся на обязательные (mandatory) и дискреционные (discretionary). По обязательному суд обязан вынести решение в пользу арендодателя, если факт доказан. По дискреционному судья взвешивает обстоятельства и может отказать.

Самые частые в жизни арендатора:

Ground 1 — арендодатель или его близкий родственник въезжает сам. Обязательное, 4 месяца предупреждения.
Ground 1A — арендодатель продаёт жильё. Обязательное, 4 месяца.
Ground 8 — долг по аренде. Обязательное, 4 недели.
Ground 10 и 11 — любая задолженность и систематические просрочки. Дискреционные, 4 недели.
Ground 12 — нарушение условий договора. Дискреционное, 2 недели.
Ground 6 — перестройка здания. Обязательное, 4 месяца.
Ground 7B — нет права на аренду по Right to Rent. Обязательное, 2 недели.
Ground 14 — антиобщественное поведение. Дискреционное, отдельного срока предупреждения нет, но суд не вынесет решение раньше чем через 14 дней после уведомления. Так же устроено тяжёлое Ground 7A.

Сколько нужно задолжать, чтобы попасть под Ground 8?

Не меньше трёх месяцев аренды, если вы платите помесячно, или тринадцати недель, если платите раз в неделю или раз в две недели. И долг должен быть таким дважды: в день вручения уведомления и в день слушания. Погасили разницу до суда — обязательное основание превращается в ничто, остаются только дискреционные.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Можно ли выселить в первый год аренды?

По Ground 1 и Ground 1A — нет. У арендатора есть защищённый период в 12 месяцев с начала договора. Уведомление в этот период вручить можно, но истечь раньше конца двенадцатого месяца оно не вправе. И ещё: воспользовавшись этими основаниями, арендодатель не может сдавать или рекламировать жильё заново в течение 12 месяцев.

Что происходит, если не съехать в срок?

Арендодатель идёт в суд. Если дело только о долге по аренде, заявление подают через Possession Claim Online, по остальным основаниям — на бумаге, формами N5 и N119. Пошлина — £415; её подняли с £404 13 июля 2026 года.

У арендатора есть 14 дней с момента вручения бумаг, чтобы подать возражение. Документы сторон должны попасть в суд не позднее чем за 14 дней до слушания. Судья вправе отложить дело, отказать арендодателю, вынести безусловный приказ или приказ с отсрочкой. При обязательном основании безусловный приказ обычно даёт на выезд 14 дней; при исключительно тяжёлых обстоятельствах судья может растянуть срок до шести недель, а по дискреционному основанию — и дольше. Срок на апелляцию, как правило, 21 день.

Когда приходят судебные приставы?

Только после отдельного шага. Приказ сам по себе никого на улицу не выставляет: арендодатель должен запросить warrant по форме N325 (или N325A, если приказ был с отсрочкой) и заплатить £148. Сделать это он вправе в течение шести лет после приказа.

О дате выселения арендатора предупреждают минимум за 14 дней. До этого момента можно просить суд отменить приказ или приостановить warrant — о слушании по отмене суд извещает минимум за 3 дня. Долги приставы не взыскивают: за деньгами арендодателю придётся подавать отдельный денежный иск.

Что делать, получив уведомление?

Первым делом посмотрите на номер основания и дату — от них зависит всё остальное. Проверьте, защищён ли депозит. Если основание дискреционное, готовьте доводы: судья обязан их выслушать. И помните, что сам по себе конверт из агентства — ещё не выселение: без решения суда и без warrant выставить вас за дверь не может никто.

Отдельные правила действуют для исключённых договоров и лицензий (например, когда вы живёте в одном доме с хозяином) — там суд не нужен, достаточно «разумного срока». И для регулируемых аренд, начавшихся до 27 февраля 1997 года.