Your First Home: первое жильё в Англии с депозитом 2,5% — государство добавит до 20%

В субботу 26 сентября Министерство жилья, общин и местного самоуправления (MHCLG) объявило: в Англии появится новая государственная схема для первых покупателей жилья — Your First Home. Суть: депозит от 2,5% цены, а государство добавляет заём под залог доли — до 20% стоимости — на новостройку у застройщика, подключённого к схеме. Официально схему подтвердят в бюджете 28 октября, там же назовут суммы и сроки запуска.

Как это будет работать?

Схема построена на equity loan — займе под долю в жилье. Покупатель вносит депозит от 2,5%, государство даёт заём на величину до 20% цены, остальное закрывает обычная ипотека. Заём будет с беспроцентным начальным периодом: в MHCLG считают, что по сравнению с ипотекой на 95% стоимости жилья участники схемы смогут экономить сотни фунтов в месяц.

Купить по схеме можно будет только новостройку — и только у застройщика, который подписался на участие. Застройщиков обяжут делать взнос при подключении к схеме, чтобы покрыть часть её расходов.

Кому дадут заём?

Схема адресована первым покупателям — тем, кто не может накопить стандартный депозит, но потянул бы ежемесячные платежи. Будут два ограничителя: потолок дохода домохозяйства и локальные потолки цены жилья — свой для каждого региона, чтобы поддержка доставалась тем, кому она действительно нужна. Конкретные цифры обещают в бюджете.

Чем это отличается от Help to Buy?

Похожая схема Help to Buy: Equity Loan работала в Англии до недавнего времени, но приём заявок давно закрыт. Там государство тоже давало заём (в типовом примере — 20% цены), первые 5 лет проценты не начислялись, а с шестого года ставка составляла 1,75% от исходной суммы займа. Какие проценты и сроки будут в Your First Home — пока не объявлено: известно лишь, что беспроцентным будет начальный период.

Когда объявят подробности?

Всё главное — потолки дохода и цен, стоимость схемы, дата запуска — прозвучит в осеннем бюджете в среду 28 октября 2026 года. Что уже подтверждено к бюджету, мы собрали в отдельном разборе: осенний бюджет объявят 28 октября.

Что можно сделать уже сейчас?

Пока схема не запущена, работают обычные правила: копить депозит (даже 2,5% от цены новостройки в Лондоне — это заметная сумма), проверить кредитную историю и посчитать, какой ежемесячный платёж вы потянете. Ставки по ипотеке зависят от базовой ставки Банка Англии — что с ней происходит, мы разбирали здесь. И осторожнее с «консультантами», обещающими доступ к схеме до её запуска: подать заявку в Your First Home сейчас невозможно — схемы ещё нет.