Как оспорить банд council tax: шесть месяцев, пять домов-аналогов и 4 месяца ожидания

Счёт за council tax зависит от буквы — от A до H в Англии. Букву присвоили не по сегодняшней цене жилья, а по тому, сколько оно стоило 1 апреля 1991 года. В Уэльсе точка отсчёта другая — 1 апреля 2003 года, и там бандов девять, до I. Оспорить букву можно, и это бесплатно, но путей два, и сроки у них отличаются в три раза.

Чем «proposal» отличается от «band review»?

Первый путь — making a proposal, законное право оспорить. Оно есть, если вы платите council tax за это жильё меньше шести месяцев или если Valuation Office сам менял вам банд в последние шесть месяцев. Второй путь — band review: вы просто считаете, что банд неверный, но платите больше шести месяцев и недавних изменений не было. Разница принципиальная: обжаловать решение в трибунале можно только после proposal.

ONLYWAY NEWSLIVEЖизнь · 18.10Теория на права в Британии: £23, 43 из 50 и сертификат на два годаДеньги · 18.10Как оспорить банд council tax: шесть месяцев, пять домов-аналогов и 4 месяца ожиданияНедвижимость · 18.10Газовый сертификат при аренде: раз в год, 28 дней на выдачу и два года храненияЖизнь · 18.10NHS вложит почти £140 млн в неотложную помощь: что откроется к зимеЖизнь · 18.10EHC plan в Англии: 20 недель, 16 недель на ответ и 2 месяца на апелляциюЖизнь · 18.10Семейная виза в Британию: £29 000, пять лет до ПМЖ и сколько стоит заявлениеНедвижимость · 17.10Выселение из съёмного жилья в Англии: основания, сроки предупреждения и судПраво · 17.10Что станет бесплатным 1 января и сколько автор получает за книгуЖизнь · 17.10Книга на ночь: «Холодный дом» Диккенса и лучший туман в литературеЖизнь · 17.10Книги на русском в Британии: где купить, сколько стоит доставкаONLYWAY NEWS · приложениеУстановите приложение ONLYWAY NEWSСвежие новости Великобритании, объявления, календарь важных дат и курсы — на главном экране телефона, в одно касание. Бесплатно.НовостиОбъявленияКалендарьКурсы

Когда законное право есть?

Кроме двух случаев выше, законное право возникает, если произошло изменение, влияющее на стоимость: жильё разделили на несколько или объединили в одно; изменилось назначение — например, часть помещения теперь используется под бизнес; физически изменился район — построили супермаркет или новую магистраль.

Отдельные основания — убрать жильё из списка council tax или добавить в него. Убрать можно, если дом снесён; если он derelict или в состоянии серьёзного разрушения с рядом серьёзных структурных проблем; если идёт капитальный ремонт, затрагивающий всё помещение или большую его часть; если помещение стало бизнесом и перестало быть жилым. Просто «плохое состояние» основанием не является — нужен уровень обрушившегося потолка. После исключения из списка council tax за это жильё не платят; платить снова начинают, если ремонт завершён или вы въехали обратно, с даты завершения работ или даты въезда.

Что нужно приложить к заявке?

В любом случае — имя, адрес жилья и дату, с которой вы хотите подать proposal, плюс указание, собственник вы или арендатор. Если основание — изменение жилья или района, добавляют описание изменений, смены назначения, физических перемен в районе или проведённых работ. Новый плательщик, живущий в жилье меньше шести месяцев, указывает дату, с которой стал плательщиком council tax, — она может быть раньше переезда.

Какие доказательства нужны для band review?

Адреса до пяти похожих объектов в более низком банде. Похожих по-настоящему: тот же тип (живёте в semi-detached — и сравнивать с semi-detached), тот же размер (число спален и общая площадь), возраст, стиль и дизайн. И расположенных на той же улице или в том же квартале, если это город, либо в той же деревне или местности, если это сельская местность.

Второй вид доказательств — цены продаж. Для Англии годятся сделки между 1 апреля 1989 года и 31 марта 1993 года, для Уэльса — между 1 апреля 2001 года и 31 марта 2005 года. Нужны адреса, цены и даты продаж: чем ближе дата к оценочной, тем выше шанс, что доказательство примут. Средние цены с сайтов вроде Nationwide House Price Index, Nethouseprices, Rightmove или Zoopla Valuation Office сильным доказательством не считает.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Какие границы у бандов в Англии?

По стоимости на апрель 1991 года: A — до £40 000; B — свыше £40 000 и до £52 000; C — свыше £52 000 и до £68 000; D — свыше £68 000 и до £88 000; E — свыше £88 000 и до £120 000; F — свыше £120 000 и до £160 000; G — свыше £160 000 и до £320 000; H — свыше £320 000.

Куда подавать?

В Англии и Уэльсе — в Valuation Office, через онлайн-сервис; им можно пользоваться и при наличии законного права, и без него. Чтобы убрать жильё из списка council tax, онлайн-сервис не подходит — нужна бумажная Council Tax challenge form. Есть и почтовый ящик: ctinbox@hmrc.gov.uk. В Шотландии заявку подают ассессору местного Valuation Joint Board или совета.

Подать за другого человека можно, если он назначил вас представителем через форму Authority to act; тогда обе формы отправляют в VO одновременно, и онлайн-сервис уже не используется.

Главное: пока заявку рассматривают, council tax надо продолжать платить.

Сколько ждать ответа?

Получение заявки VO подтверждает обычно за несколько дней, иногда до 28 дней. Само решение по proposal занимает до 4 месяцев, по band review — до 12 месяцев. По итогу банд меняют и сообщают совету, который пересчитает счёт и вернёт переплату; либо убирают жильё из списка; либо добавляют с новым бандом; либо объясняют, почему банд менять не будут.

А если решение не устроило?

Обжаловать можно только тем, у кого было законное право на proposal. Апелляцию подают в Valuation Tribunal England или Valuation Tribunal Wales — они независимы от VO. Подача бесплатна, но свои расходы, например дорогу до места заседания или услуги агента, вы оплачиваете сами. Срок — обычно 3 месяца с момента получения решения в Англии и 4 месяца в Уэльсе; продление срока в отдельных обстоятельствах возможно, причину указывают в форме. Если трибунал согласится с вами, VO изменит банд, а совет обновит счёт.