Дома в Лондоне продаются дольше всех в Британии — 84 дня

Дом или квартира в Лондоне сейчас висит в продаже дольше, чем в любом другом регионе Великобритании, — в среднем 84 дня. Это следует из данных Rightmove, которые Управление национальной статистики (ONS) опубликовало сегодня, 8 октября 2026 года, в еженедельном наборе оперативных индикаторов экономики.

Год назад на ту же неделю лондонский показатель был 73 дня, два года назад — 65. То есть срок вырос на 11 дней за год и почти на три недели за два года. По Великобритании в целом объект уходит с площадки за 68 дней против 64 годом ранее.

Сколько в среднем продаётся дом в Великобритании?

68 дней — столько в среднем объявление о продаже держится на рынке по стране. Это скользящее среднее за четыре недели к 13 сентября 2026 года, самые свежие цифры в наборе.

Разброс по регионам большой. Быстрее всего продают в Шотландии — 33 дня: там действует своя система с «домашним отчётом» и закрытыми ставками, и сделки идут другим темпом. Дальше идут северо-восток Англии (57 дней) и северо-запад (59). Медленнее всего — Лондон (84), юго-восток и юго-запад (по 77) и Восточный Мидлендс (76). Уэльс — 73 дня, Йоркшир — 67, Западный Мидлендс — 68.

Почему в Лондоне дольше, чем в других регионах?

Главная причина — цена сделки и стоимость денег. Базовая ставка Банка Англии держится на уровне 3,75% — её сохранили на заседании 17 сентября 2026 года, следующее решение 5 ноября. При таких ставках ежемесячный платёж по лондонскому ценнику отсекает часть покупателей, и продавцу приходится ждать того, кто потянет.

Вторая причина — предложение. Новых объявлений о продаже в Лондоне на неделе к 13 сентября было на уровне 135,3 пункта индекса (среднее за 2023 год = 100). Годом ранее — 143,5. Выставляют на продажу чуть меньше, но и покупателей меньше, поэтому очередь из непроданных объектов не рассасывается.

Сезонность тоже видна. Январь 2026-го был худшим месяцем: по стране 81 день, в Лондоне 88. К маю показатель опускался до 61 и 68 соответственно, а с июня снова ползёт вверх.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Что это значит для покупателя?

Длинный срок экспозиции — это аргумент на торгах. Если объявление висит второй или третий месяц, у продавца уже накопилась усталость и расходы, и шанс сбить цену заметно выше, чем по свежему лоту. Дату размещения видно в карточке на портале: стоит смотреть на неё до того, как называть свою цифру.

Для продавца вывод обратный: ставить цену «с запасом на торг» в Лондоне сейчас дорого. Объект, который провисел три месяца, покупатели читают как проблемный, и снижать приходится всё равно, только позже и глубже.

А что с арендой — предложения стало больше?

Нет. Индекс новых объявлений об аренде в Лондоне на неделе к 13 сентября — 129,2 пункта против 132,2 годом ранее. По Великобритании 128,1 против 125,0. То есть по стране новых вариантов чуть прибавилось, а в Лондоне стало на пару процентов меньше. Рассчитывать, что осенью выбор расширится, не приходится.

Важная оговорка: в эти данные не входят новостройки, аукционные лоты, жильё для пенсионеров, shared ownership, комнаты в house share, студенческое жильё, краткосрочная аренда и build-to-rent. Это статистика в статусе «в разработке» (official statistics in development), и ONS прямо предупреждает, что методика пересматривается.

Сколько платить налога при покупке?

Stamp Duty Land Tax в Англии и Северной Ирландии считается по частям цены: до 125 000 фунтов — 0%, с 125 001 до 250 000 — 2%, с 250 001 до 925 000 — 5%, с 925 001 до 1,5 млн — 10%, выше — 12%.

Для тех, кто покупает первое в жизни жильё, порог выше: 0% до 300 000 фунтов и 5% с части от 300 001 до 500 000. Но если цена превышает 500 000 фунтов, льгота не применяется вообще, и налог считают по обычной шкале.

Два надбавочных случая. Если после сделки у вас окажется больше одного жилого объекта, сверху прибавляется 5%; при замене единственного жилья надбавку не берут, если прежнее продано в течение 36 месяцев. Для покупателей-нерезидентов Великобритании действует ещё 2% сверх всего остального — это касается многих, кто приехал недавно и не набрал нужного числа дней присутствия в стране.

Когда выйдут следующие цифры?

Следующий выпуск оперативных индикаторов ONS — 15 октября 2026 года. В том же наборе публикуются данные по рознице, спросу на топливо, оптовым ценам на газ и электричество и уведомлениям о сокращениях.