Как арендовать жильё в Англии в 2026 году: права и обязанности

Аренда жилья в Англии в 2026 году изменилась: 1 мая 2026 года обновились правила частной аренды, а государственное руководство «How to Rent» было отозвано. ONLYWAY NEWS собрала актуальные требования GOV.UK для арендаторов и арендодателей.

Какой сейчас основной тип аренды?

Самый распространённый тип договора — assured periodic tenancy (APT). С 1 мая 2026 года он заменил прежние assured shorthold tenancies. APT применяется, если жильё является вашим основным местом проживания, арендодатель не живёт в этой же квартире, и у вас есть собственная комната (кухню или ванную можно делить).

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Когда договор не является APT?

Договор не относится к assured periodic tenancy, если арендодатель живёт в том же помещении, арендодателем выступает местный совет, это специально построенное студенческое жильё, срок фиксированной аренды превышает 21 год, годовая аренда выше £100,000 или ниже £250 (менее £1,000 в Лондоне), а также для коммерческой аренды и жилья для отпуска. Для договоров, начавшихся до 15 января 1989 года, могут действовать «регулируемые» (regulated) условия аренды с повышенной защитой от выселения. Проверить тип своего договора можно с помощью специальных сервисов, например инструмента организации Shelter.

Как защищается залог (deposit)?

Арендодатель или агент обязан поместить залог в государственную схему защиты депозитов в течение 30 дней после его получения. В Англии и Уэльсе действуют три схемы: Deposit Protection Service, MyDeposits и Tenancy Deposit Scheme. Залог, внесённый третьим лицом, например родителем, тоже должен быть защищён.

Когда возвращают залог?

Арендодатель обязан вернуть залог в течение 10 дней после того, как вы оба согласовали итоговую сумму. Если возник спор, залог остаётся в схеме защиты до его разрешения.

Что такое проверка Right to Rent?

Перед началом аренды в Англии арендодатель обязан проверить, что все арендаторы в возрасте 18 лет и старше имеют право арендовать жильё — даже если они не указаны в договоре. Если человек может находиться в Великобритании лишь ограниченное время, проверку нужно провести в течение 28 дней до начала аренды. Проверять нужно всех новых арендаторов без дискриминации по происхождению.

Есть ли исключения из Right to Rent?

Проверка не требуется для социального жилья, домов престарелых, хосписов и больниц, общежитий и убежищ, студенческого жилья, жилья от местных властей, служебного жилья и для аренды на срок 7 лет и более.

Что случилось с руководством «How to Rent»?

Официальное руководство «How to Rent», впервые опубликованное 10 июня 2014 года, было отозвано 1 мая 2026 года. Теперь GOV.UK направляет к рекомендациям по assured periodic tenancies. Старое руководство сохраняется только для случаев, где уведомление по section 21 было вручено до 1 мая 2026 года.

Актуальные правила всегда проверяйте на GOV.UK. Материал подготовлен редакцией ONLYWAY NEWS.