Right to rent: что арендодатель обязан проверить с 1 октября 2026 года и как сделать share code за пять минут

Right to rent — обязательная проверка иммиграционного статуса перед сдачей жилья. Она существует с 2016 года, но с 1 октября 2026-го действует обновлённый кодекс практики для арендодателей: он уточняет, когда именно проводить проверку, и требует, чтобы цифровые сервисы проверки (DVSP) были зарегистрированы в Home Office. Правила касаются каждого, кто снимает или сдаёт жильё в Англии — в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии схема не действует.

Кого проверяют?

Всех взрослых от 18 лет, которые будут жить в квартире как в основном доме — включая тех, кто не вписан в договор аренды. Проверка проводится до подписания договора; для статусов с ограниченным сроком — не раньше чем за 28 дней до заселения. Если у жильца статус временный, арендодатель обязан повторить проверку, когда срок подходит к концу.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Как пройти проверку, если у вас eVisa

Самый быстрый путь — share code. Зайдите в свой аккаунт UKVI на gov.uk/view-prove-immigration-status, выберите «prove your status» и получите код для аренды. Арендодателю нужны только этот код и ваша дата рождения — ни копий паспорта, ни самой eVisa показывать не нужно. Код действует 90 дней, и его можно использовать несколько раз. Проверка бесплатна с обеих сторон: если «агент» просит деньги за оформление share code — вы платите за то, что делается за пять минут самостоятельно.

А если вы британец или ирландец?

Достаточно паспорта — причём подойдёт и просроченный британский или ирландский паспорт, а также сертификат о натурализации. Проверяют при этом всех: кодекс прямо запрещает проверять «только похожих на иностранцев» — выборочная проверка по акценту или внешности считается дискриминацией и отдельным нарушением.

Можно ли показать документы вместо кода?

Да. GOV.UK прямо пишет: вы сами выбираете между share code и оригиналами иммиграционных документов, и арендодатель «не может отказать вам из-за того, что вы дали подходящий документ вместо share code». На практике код быстрее и надёжнее — особенно после перехода на eVisa, когда физические карточки BRP уже выводятся из оборота.

Что грозит арендодателю

Штрафы гражданские и считаются за каждого человека: за lodger'а (жильца в вашем собственном доме) — £5 000 при первом нарушении и £10 000 при повторном в течение трёх лет; за жильца по договору аренды — £10 000 и £20 000. При первом нарушении штраф можно уменьшить на 30%, если заплатить за 21 день. Защищает только правильно проведённая и записанная проверка — так называемый statutory excuse.

Сдаёте комнату? Это касается и вас

Если вы снимаете квартиру и пересдаёте комнату, берёте lodger'а или заселяете родственника старше 18 лет — обязанность проверки ложится на вас. Устная договорённость «по-своему» от штрафа не защищает. Проверить статус жильца можно бесплатно через официальный сервис gov.uk/view-right-to-rent — понадобятся share code жильца и его дата рождения. Сохраните подтверждение проверки: именно запись даёт statutory excuse.

Что ещё почитать

Как устроена аренда в Лондоне целиком — цены, договоры, депозиты — в нашем гиде по съёмному жилью; как вернуть депозит — в отдельном разборе. С 1 октября ужесточились и проверки права на работу — о них мы писали здесь.