Датчики дыма и угарного газа: обязанности арендодателя

Дымовой датчик и датчик угарного газа (carbon monoxide — бесцветный газ без запаха) в съёмном жилье — не прихоть, а обязанность арендодателя по закону. С 1 октября 2022 года в Англии действуют ужесточённые правила (поправки к Smoke and Carbon Monoxide Alarm Regulations). Вот что они требуют — по официальному разъяснению GOV.UK.

Сколько датчиков и где?

Арендодатель обязан установить как минимум один дымовой датчик на каждом этаже, где есть жилое помещение. Датчик угарного газа нужен в любой комнате, которая используется как жильё и в которой стоит прибор, сжигающий топливо, — например, газовый котёл, камин или дровяная печь. Газовые плиты из этого требования исключены. Антресоль (мезонин) этажом не считается.

Кто чинит неисправный датчик?

Арендодатель обязан починить или заменить дымовой датчик и датчик угарного газа, если ему сообщили о неисправности и она подтвердилась. Жильцам советуют сначала проверить датчик и при необходимости поменять батарейку; если датчик всё равно не работает или заменить батарейку невозможно — сообщить арендодателю.

Что грозит за нарушение?

Правила исполняет местный жилищный орган (local housing authority — совет). Если арендодатель нарушил требования, совет может выдать предписание об устранении (remedial notice), и арендодатель обязан принять все разумные меры для его выполнения. За невыполнение предписания грозит штраф до 5 000 фунтов. Важно: штраф начисляют за каждое нарушение, а не один на арендодателя или объект. Арендодатель вправе обжаловать штраф в трибунале первого уровня (First-tier Tribunal).

Почему датчик угарного газа так важен?

Угарный газ нельзя увидеть или почувствовать по запаху, а отравление им опасно для жизни. По данным Национальной службы здравоохранения (NHS), ранние признаки отравления похожи на грипп без высокой температуры: головная боль, тошнота, головокружение, усталость. Если сигнал датчика сработал или вы почувствовали недомогание, которое проходит вне дома, — проветрите, выйдите на свежий воздух и обратитесь за помощью. Источник угарного газа — неисправные или плохо проветриваемые газовые, угольные и дровяные приборы; поэтому важно ежегодно проверять котёл у аккредитованного инженера (Gas Safe — реестр специалистов по газовому оборудованию) и не закрывать вентиляционные решётки.

На какое жильё это распространяется?

Требования действуют в частном и социальном арендном жилье Англии. Правила советуют жильцам регулярно проверять датчики кнопкой «тест» и не снимать их и не вынимать батарейки. Если вы только въехали, в первый же день убедитесь, что датчики на месте и срабатывают, а о любой неисправности сразу сообщите арендодателю.

Коротко: как минимум один дымовой датчик на этаж, датчик угарного газа у каждого топливного прибора (кроме газовой плиты), быстрый ремонт по жалобе — и до 5 000 фунтов штрафа за каждое невыполненное предписание.