Второе жильё и пустой дом: когда Council Tax вырастает вдвое и вчетверо

Квартира, доставшаяся по наследству и стоящая пустой. Домик у моря, куда ездят два раза в год. Жильё, из которого съехали, пока идёт ремонт. Во всех трёх случаях Council Tax не исчезает — а в некоторых вырастает в два и даже в четыре раза.

Что считается вторым жильём?

Меблированное жильё, которое вы владеете или снимаете и в котором никто не живёт как в основном доме. Классический пример — дача или домик для отпуска.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Решает не владелец, а совет: именно местный совет определяет, считать ли объект вторым жильём и сколько начислить. Скидку он тоже может дать, и размер скидки — его решение; узнавать нужно в своём совете.

Насколько может вырасти счёт за второе жильё?

Совет вправе начислить до двойного размера обычного Council Tax. Эту надбавку называют second homes premium.

Надбавку можно не платить, если второе жильё — пристройка, составляющая часть того же объекта и используемая как часть основного жилья; если основное или второе жильё предоставлено работодателем и жить там требует работа; если на объекте есть планировочные ограничения или условия о том, как и кем он может использоваться, из-за которых постоянно жить в нём нельзя.

Есть и временное освобождение — до 12 месяцев: если вы недавно получили grant of probate или letters of administration на этот объект, либо если жильё выставлено на продажу или в аренду.

Важная оговорка: освобождение от надбавки не освобождает от самого налога. Обычную ставку платить придётся, если у вас нет права на скидку или полное освобождение. За самим освобождением нужно обращаться в совет.

И отдельно: в Шотландии правила другие.

А если жильё просто стоит пустым?

За пустое жильё Council Tax обычно тоже платят, хотя совет может дать скидку — её размер снова решает он сам.

Если дом пустует не меньше года, начинается empty home premium. Сколько именно добавят, зависит от того, как долго объект пустует: при простое не менее десяти лет счёт может вырасти до четырёхкратного.

Надбавку за пустое жильё не платят в двух случаях: если пустующий объект — пристройка, и если вы служите в вооружённых силах и обязаны переехать в служебное жильё по работе. Отдельно действует та же отсрочка до 12 месяцев после получения grant of probate.

Идёт капитальный ремонт — платить всё равно?

Скидку можно получить, если в жилье идут серьёзные ремонтные работы или структурные переделки — например, перекладывают стены.

Но есть вариант сильнее скидки. Если вы делаете серьёзные улучшения и жить в доме невозможно, можно попросить исключить объект из списка Council Tax. Пока он исключён, налог за него не платят вовсе.

У этого механизма есть обязанность, о которой забывают: когда работы закончены и в доме снова можно жить, вы обязаны сообщить об этом совету. Если промолчать, счёт потом выставят задним числом.

Чем отличается ветхий дом?

Ветхим (derelict) объект считается, только если жить в нём невозможно — например, он повреждён погодой, гнилью или вандалами, — и чтобы снова сделать его защищённым от ветра и влаги, нужны серьёзные структурные работы.

Просто запущенный и давно не ремонтировавшийся дом под это определение не подходит. Если же состояние действительно такое, вы вправе оспорить присвоенную объекту Council Tax band и добиваться исключения из оценочного списка.

С чего начать?

Сначала уточните в своём совете, под какую категорию он относит ваш объект и действует ли у него надбавка. Это не единые по стране цифры: и размер скидки, и применение надбавки — решение местного совета.

Затем проверьте, не попадаете ли вы под одно из перечисленных исключений, и подайте заявление именно на него. И держите в голове двенадцатимесячные окна после вступления в наследство и на время продажи или сдачи — они закрываются по календарю, а не по факту сделки.