Плесень в съёмной квартире: жёсткие сроки ремонта распространят на частных лендлордов

Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления (MHCLG) 8 октября 2026 года открыло консультацию о том, как распространить «закон Аваба» (Awaab's Law) на частную аренду. Это тот самый закон, который вписывает в договор аренды жёсткие сроки в днях: сколько времени у лендлорда есть на обследование опасной сырости и плесени и на сам ремонт. Пока он действует только в социальном жилье. После реформы под защитой окажутся не 4 миллиона домохозяйств, а около 9 миллионов — в Англии 11 миллионов частных арендаторов.

Что именно решило правительство 8 октября?

Пока не ввело новые сроки, а спросило, как их вводить. Консультация открыта и закрывается 18 декабря 2026 года; её результаты определят и механику закона для частного сектора, и дату, с которой он заработает. Вместе с консультацией опубликована оценка возможных последствий для рынка, и министерство отдельно просит присылать данные и свидетельства. Иначе говоря, принципиальное решение принято — «закон Аваба» в частной аренде будет, — но конкретное число пока не названо.

ADV · A003Сделаем сайт для мастера и самозанятого за £219Клиенты видят ваши работы и цены и пишут сразу в мессенджер. Готов за 3 дня, £219 вместо £438.Разместить рекламу

Кого ещё это коснётся?

Не только тех, кто снимает у частного лендлорда. В консультации отдельно рассматриваются три категории жилья: временное жильё для бездомных семей, жильё для молодых людей, выходящих из системы опеки, и supported housing — жильё с сопровождением, где живут пожилые, люди с инвалидностью и другие уязвимые жильцы. По расчётам министерства, если распространить закон на все эти типы, число защищённых домохозяйств вырастет с 4 миллионов примерно до 9 миллионов.

Какие сроки уже работают в социальном жилье?

Первый этап «закона Аваба» действует с 31 октября 2025 года и касается аварийных опасностей, а также сырости и плесени. Аварийную опасность лендлорд обязан расследовать и устранить угрозу в течение 24 часов. Сырость и плесень, создающие значительный риск для здоровья, нужно обследовать в течение 10 рабочих дней с момента, когда лендлорд узнал о проблеме, и ещё 3 рабочих дня даётся на письменное резюме — что нашли и что будут делать. Работы, которые делают жильё безопасным, должны быть завершены в течение 5 рабочих дней после обследования. Если уложиться не получается, лендлорд обязан предложить временное жильё всей семье. Подробный разбор сроков и образец письма лендлорду — в нашем материале про сырость и плесень в съёмном жилье.

Что добавят 30 ноября 2026 года?

Второй этап, если его утвердит парламент, вступает в силу 30 ноября 2026 года и расширяет список опасностей: к сырости и плесени добавляются неисправная электрика, избыточный холод в помещении и риск падений. Третий, последний этап запланирован на 2027 год — он закроет все оставшиеся опасности из системы оценки жилищных рисков HHSRS, кроме перенаселённости, которая регулируется отдельно. Сама система HHSRS недавно была обновлена впервые за 20 лет. Все три этапа пока относятся к социальному жилью; частный сектор подключится по итогам нынешней консультации.

Что частный арендатор может делать уже сейчас?

Ждать 2027 года не нужно. Лендлорд и сегодня обязан устранять опасности, признанные значительными: примерно в одном из десяти частных съёмных домов в Англии есть опасность первой категории (category 1) — это самый серьёзный уровень, и он уже требует действий со стороны собственника. Renters' Rights Act в этом году ввёл за такие нарушения штрафы до 7 000 фунтов. Обращаться нужно сначала к лендлорду письменно, чтобы зафиксировать дату, а затем в жилищный отдел местного совета (environmental health), который проводит оценку по HHSRS и может выдать предписание.

А выселить за жалобу могут?

Нет. Именно на это ссылается министр жилищного строительства Мэттью Пенникук: по его словам, арендаторы должны иметь возможность жаловаться без страха последствий. С этого года выселение без причины незаконно, а повышение аренды выше рыночного уровня можно оспорить в суде. Что ещё изменилось для арендаторов — в нашем разборе Renters' Rights Act. Директор Generation Rent Холли Уильямсон, комментируя консультацию, отметила, что арендаторы часто ждут реакции лендлорда месяцами, и закон нужно вводить как можно скорее.

Откуда взялся «закон Аваба»?

Он назван в память о двухлетнем Авабе Исхаке, который умер в 2020 году после длительного воздействия сырости и плесени в квартире социального найма в Рочдейле. Расследование коронера установило прямую связь между состоянием жилья и смертью ребёнка. После этого правительство и закрепило в законе сроки ремонта — сначала для социальных лендлордов, теперь очередь частных. Поучаствовать в консультации может любой: она открыта на сайте GOV.UK до 18 декабря 2026 года, и министерство прямо просит присылать опыт жильцов, а не только позицию отрасли.