Цены на жильё в Британии почти встали: за год рост упал до 0,8%, за месяц дома подешевели

Один из двух главных индексов цен на британское жильё — индекс строительного общества Nationwide — вышел 1 октября 2026 года и показал почти полную остановку роста. За двенадцать месяцев к сентябрю дома подорожали на 0,8%. Месяцем раньше тот же показатель был 1,6%. Это самый слабый годовой рост с декабря 2025 года.

За сам сентябрь цены не выросли, а снизились: −0,2% с поправкой на сезонность. Средняя цена сделки по данным Nationwide — £274 251.

Что именно показали цифры

Коротко, три числа, которые стоит запомнить:

• годовой рост цен — 0,8% (в августе 1,6%);
• изменение за месяц — −0,2%;
• средняя цена дома — £274 251.

Важно понимать, что Nationwide считает индекс по собственным одобренным ипотекам, то есть по сделкам с ипотекой и без учёта покупок за наличные. Поэтому его цифры всегда немного расходятся с официальным UK House Price Index, который выходит позже и опирается на данные Земельного кадастра. Но направление движения оба индекса обычно показывают одинаково, а Nationwide выходит первым — в первый рабочий день месяца.

Почему рост остановился

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер связывает слабость рынка с общей неопределённостью. Геополитическая напряжённость и конфликт на Ближнем Востоке толкают вверх цены на энергоносители, это подогревает ожидания по инфляции, а вслед за ними — ставки по ипотеке. Покупатель, который видит, что ежемесячный платёж может оказаться выше, чем он рассчитывал весной, просто откладывает сделку.

Вторая половина картины выглядит спокойнее. Рост зарплат в частном секторе, по словам Гарднера, остаётся умеренным — а это, как он формулирует, даёт регуляторам «пространство для манёвра», чтобы оценить, насколько жёсткой должна быть политика дальше. Проще говоря: если зарплаты не разгоняют инфляцию, у Банка Англии меньше поводов держать ставку высокой.

Доступность жилья при этом улучшается

Звучит парадоксально, но для человека, который копит на первый дом, замедление цен — скорее хорошая новость. Гарднер прямо говорит: «базовая доступность улучшается, поскольку цены на жильё уже довольно долго растут медленнее заработков». Когда зарплата прибавляет быстрее ценника, разрыв между ними сокращается, и нужная сумма депозита перестаёт убегать вперёд.

ADV · A001ONLYWAY JEWELRY — золото, серебро и платинаКольца, цепи, браслеты, серьги и подвески. Доставка по Великобритании.Разместить рекламу

Оговорка тоже есть: выигрыш от этого разрыва частично съедают более высокие ставки по ипотеке. Если цены на энергию стабилизируются и уверенность вернётся, активность на рынке должна восстановиться — такой вывод делает сам Nationwide.

Где дорожает, а где дешевеет

Региональные данные Nationwide публикует раз в квартал. Вот как выглядел третий квартал 2026 года — средняя цена и изменение за год:

• Северная Ирландия — £227 922, +5,9% (лучший результат в стране);
• Северо-запад Англии — £231 360, +3,9%;
• Шотландия — £196 215, +3,3%;
• Север Англии — £174 731, +3,3%;
• Йоркшир и Хамбер — £217 029, +1,2%;
• Уэльс — £214 816, +0,7%;
• Уэст-Мидлендс — £252 355, +0,6%;
• Лондон — £529 720, +0,4%;
• Внешний юго-восток — £337 137, 0,0%;
• Ближний пояс пригородов Лондона (Outer Metropolitan) — £427 430, −0,2%;
• Юго-запад — £305 180, −0,3%;
• Восточный Мидлендс — £237 449, −0,5%;
• Восточная Англия — £272 119, −0,7% (худший результат).

Картина читается просто: дешёвые регионы растут, дорогие стоят. Лондон с его средними £529 720 прибавил меньше половины процента — то есть в реальном выражении, с учётом инфляции, лондонское жильё за год подешевело.

Квартиры стоят на месте, террасы растут

Разброс по типам жилья в сентябре оказался заметнее регионального. Террасные дома за год подорожали на 1,8% — это лучший результат. Квартиры не изменились в цене вообще.

Это не разовая аномалия, а длинный тренд. С 2020 года квартиры прибавили в цене 14%, а полуотдельные дома — 31%, то есть вдвое с лишним больше. Nationwide объясняет разрыв в том числе тем, что в квартирном сегменте велика доля Лондона, а Лондон все эти годы отставал от страны.

Для покупателя это важная практическая деталь. Квартира как первая покупка выглядит доступнее по входному билету, но как вложение за последние шесть лет она проигрывала дому с садом почти вдвое. Плюс в квартире есть service charge и ground rent, которых у дома нет.

Что с этим делать

Если вы покупаете первое жильё. Замедление цен работает на вас: пока зарплаты растут быстрее ценника, накопленный депозит обесценивается медленнее. Проверьте схемы поддержки — у нас есть разбор схем для первого жилья и Lifetime ISA с государственной доплатой 25%.

Если у вас заканчивается фиксированная ставка. Это сейчас более срочный вопрос, чем цена вашего дома на бумаге. Начинать искать новую сделку стоит за полгода до конца фикса — подробности в нашем разборе что делать, когда кончается фиксированная ставка по ипотеке.

Если вы снимаете. Остановка цен на покупку не означает остановки арендных ставок — это отдельный рынок со своей динамикой, см. наши данные по частной аренде и инструкцию, как оспорить повышение аренды.

Следующая развилка для рынка — осенний бюджет 28 октября: любые изменения в налогах на недвижимость объявят там. Следующий выпуск индекса Nationwide выйдет в первый рабочий день ноября.